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お家(不動産)を買いたい

バンクーバーでお家(不動産)を購入するべきか

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お家を購入するまでの手順

購入
 
 バンクーバーで初めて不動産を購入される方のために、購入までの一連の流れ及び必要諸経費を簡単にご説明いたします。

1. いくらお金を借りられるかをチェック 
  (詳細はこちら

  住宅ローンに関して動画説明はこちら

2.希望条件の整理と物件の検索     
  (詳細はこちら

3.物件の見学       
  (詳細はこちら

4.買付申込書の提出と価格交渉     
  (詳細はこちら

5.購入条件のクリアと手付金の支払い  
  (詳細はこちら

6.弁護士(司法書士)と住宅保険の選定 
  (詳細はこちら

7.決済及び所有権の移転        
  (詳細はこちら

8.物件の引き渡し           
  (詳細はこちら

購入時に必要な諸経費

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頭金(ダウンペイメント)


  詳細はこちら
 

不動産取得税(プロパティートランスファータックス)、外国人追加取得税

  
  詳細はこちら(*新築物件の場合、75万ドル以下で一定の条件を満たせば全額免除) 
 

住宅の状態を確認するための調査費

 

住宅の調査を行う場合には、一般的に400ドル~程の調査費が必要です。
 

住宅調査費(住宅ローン融資機関による調査)

 

住宅ローンの融資機関がローン融資前に住宅を調査するための費用として300~500ドルが必要です。(*住宅ローンを融資する金融機関が負担する場合が多いです)
 

固定資産税、管理費、水道光熱費

 

固定資産税、管理費、水道光熱費等(タウンハウス、コンドミニアムの場合)を日割り計算で支払います。

 

登記費

 

不動産登記費用として、900ドル~ほど必要です。一般的に司法書士の方が弁護士より費用が安いです。
 

引越し代

 

2ベッドルームで1,000ドル~、トラックをレンタルして自分で行う場合は100ドル~

 

消費税

 

新築物件のみに購入額の5%が課税されます。45万ドル以下の新築住居物件購入者で、購入物件を本宅として利用する場合は一部のGSTが還付されます。購入後、1年以上レントに出される場合も一部還付してもらうことができます。また、ケースバイケースとなりますが、銀行から住宅ローンを借りる際に、消費税分も住宅ローンの一部として借りることもできます。(詳細は、公認会計士さんにご確認ください。)

*仲介手数料は、売主負担となるため不要です。

 主な税金についての動画説明はこちら

 

毎月(年)必要な維持費

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1)固定資産税

2)住宅保険料

 (住宅保険の動画説明はこちら

3)管理費及び修繕積立金

4)  水道光熱費及びその他費用

5)インターネット、ケーブルテレビ

6)住宅ローン


 (詳細はこちら
 

各種減税、優遇制度 他

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First time Home Buyer Program

(住宅の購入がはじめての方!詳細はこちら

First Home Saving Account (FHSA)

新築物件の取得税免除

連帯保証人

クレジットの構築

外国籍(外資)、非永住権者のための追加取得税の免除  

B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program

新移民プログラム

First time Home Buyer Incentive Program

 (詳細はこちら) 
小峰 永一朗

小峰 永一朗

六本木出身の父と姫路出身の母のもと、千葉県で生まれる。幼少期を東京都、横浜市で過ごした後、中高大学時を韓国で過ごす。大学卒業後、宅地建物取引士として、都内で不動産賃貸・売買・開発業に従事。 2008年にバンクーバーに移民し、宅地建物取引士及び賃貸物件管理者の資格を取得。2021,2022 SUTTON DIAMOND AWARD等受賞

家族:妻、娘
趣味:YouTube鑑賞、バンクーバー及び近郊エリアの公園探索、国内・海外旅行
好きなことわざ、言葉:人間万時塞翁が馬、共存共栄

携帯電話:778-867-2333
LINE ID:ichirov7


所属代理店


Sutton West Coast Realty

住所:403 North Rd, Coquitlam, BC V3K 3V9
電話番号:(604) 415-9800

バンクーバーで、売上高、売買数共に最高の実績を誇る最も信頼できる不動産代理店です。経験豊富なマネージャーと有能なエージェントが所属しており、情報量も豊富です。 また、多くの大手開発業者等(20社以上)とパートナーシップを組んでいるため、プリセール物件(新築分譲物件)のプロジェクトにおいて、優先販売権を持つ等、他の販売代理店にはない強みがあります。

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