美しきカナダ・バンクーバーで不動産を買おう！売ろう！

お家を購入するまでの手順

　
　バンクーバーで初めて不動産を購入される方のために、購入までの一連の流れ及び必要諸経費を簡単にご説明いたします。

１． いくらお金を借りられるかをチェック　
　　（詳細はこちら）

　　住宅ローンに関して動画説明はこちら
　　(＊永住権のない方は３５％～の頭金が必要)

２．希望条件の整理と物件の検索　　　　　
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３．物件の見学　　　　　　　
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４．買付申込書の提出と価格交渉　　　　　
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　　売手有利なマーケットでのオファーの仕方！
　　動画説明はこちら

５．購入条件のクリアと手付金の支払い　　
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６．弁護士（司法書士）と住宅保険の選定　
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７．決済及び所有権の移転　　　　　　　　
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８．物件の引き渡し　　　　　　　　　　　
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☆夫は何もしない、妻は直感で行動、夫婦円満な住宅購入の秘訣とは？
　　（詳細はこちら）

☆物件選びのポイントをお伝えする動画はこちら

購入時に必要な諸経費

頭金（ダウンペイメント）

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不動産取得税（プロパティートランスファータックス）、外国人追加取得税

　　
　　詳細はこちら　（＊新築物件の場合、75万ドル以下であり一定の条件を満たせば全額免除）

　　詳細はこちら　（＊エリアと物件によっては永住権がなくとも外国人取得税全額免除)

　　不動産関連の税金について動画説明はこちら
 

住宅の状態を確認するための調査費

 

住宅の調査を行う場合には、一般的に400ドル～程の調査費が必要です。
 

住宅調査費（住宅ローン融資機関による調査）

 

住宅ローンの融資機関がローン融資前に住宅を調査するための費用として300～500ドルが必要です。（＊住宅ローンを融資する金融機関が負担する場合が多いです）
 

固定資産税、管理費、水道光熱費

 

固定資産税、管理費、水道光熱費等（タウンハウス、コンドミニアムの場合）を日割り計算で支払います。

 

登記費

 

不動産登記費用として、900ドル～ほど必要です。一般的に司法書士の方が弁護士より費用が安いです。
 

引越し代

 

2ベッドルームで1,000ドル～、トラックをレンタルして自分で行う場合は100ドル～

 

消費税

 

新築物件のみに購入額の5％が課税されます。45万ドル以下の新築住居物件購入者で、購入物件を本宅として利用する場合は一部のGSTが還付されます。購入後、１年以上レントに出される場合も一部還付してもらうことができます。また、ケースバイケースとなりますが、銀行から住宅ローンを借りる際に、消費税分も住宅ローンの一部として借りることもできます。（詳細は、公認会計士さんにご確認ください。）

＊仲介手数料は売主負担となるため不要です。

　主な税金についての動画説明はこちら

 

毎月（年）必要な維持費

1）固定資産税

2）住宅保険料

　（住宅保険の動画説明はこちら）

3）管理費及び修繕積立金

4)  水道光熱費及びその他費用

5）インターネット、ケーブルテレビ

6）住宅ローン

　（詳細はこちら）
 

各種減税、優遇制度　他

ファーストタイムホームバイヤープログラム

（これまで住宅を購入したことがない方は必見！詳細はこちら）

新築物件の取得税免除

固定資産税の延払い

連帯保証人

クレジットの構築他

外国籍（外資）、非永住権者のための追加取得税の免除　 

B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program

ファーストタイムホームバイヤーインセンティブプログラム

新移民プログラム

 (詳細はこちら)　
 (主な税金についての動画説明はこちら）