美しきカナダ・バンクーバーで不動産を買おう！売ろう！

お家を購入するまでの手順

　
　バンクーバーで初めて不動産を購入される方のために、購入までの一連の流れ及び必要諸経費を簡単にご説明いたします。

１． いくらお金を借りられるかをチェック　
　　（詳細はこちら）

　　住宅ローンに関して動画説明はこちら
　　(＊永住権のない方は３５％～の頭金が必要)

２．希望条件の整理と物件の検索　　　　　
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３．物件の見学　　　　　　　
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４．買付申込書の提出と価格交渉　　　　　
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　　売手有利なマーケットでのオファーの仕方！
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５．購入条件のクリアと手付金の支払い　　
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６．弁護士（司法書士）と住宅保険の選定　
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７．決済及び所有権の移転　　　　　　　　
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８．物件の引き渡し　　　　　　　　　　　
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☆夫は何もしない、妻は直感で行動、夫婦円満な住宅購入の秘訣とは？
　　（詳細はこちら）
 

購入時に必要な諸経費

頭金（ダウンペイメント）

　　詳細はこちら
 

不動産取得税（プロパティートランスファータックス）、外国人追加取得税

　　
　　詳細はこちら　（＊新築物件の場合、75万ドル以下であり一定の条件を満たせば全額免除）

　　詳細はこちら　（＊エリアと物件によっては永住権がなくとも外国人取得税全額免除)

　　不動産関連の税金について動画説明はこちら
 

住宅の状態を確認するための調査費

 

住宅の調査を行う場合には、一般的に400ドル～程の調査費が必要です。
 

住宅調査費（住宅ローン融資機関による調査）

 

住宅ローンの融資機関がローン融資前に住宅を調査するための費用として300～500ドルが必要です。（＊住宅ローンを融資する金融機関が負担する場合が多いです）
 

固定資産税、管理費、水道光熱費

 

固定資産税、管理費、水道光熱費等（タウンハウス、コンドミニアムの場合）を日割り計算で支払います。

 

登記費

 

不動産登記費用として、900ドル～ほど必要です。一般的に司法書士の方が弁護士より費用が安いです。
 

引越し代

 

2ベッドルームで1,000ドル～、トラックをレンタルして自分で行う場合は100ドル～

 

消費税

 

新築物件のみに購入額の5％が課税されます。45万ドル以下の新築住居物件購入者で、購入物件を本宅として利用する場合は一部のGSTが還付され、また新築物件を購入後、即1年契約の賃貸契約を結んで貸し出す場合も一部のGSTが還付されます。また、消費税は銀行から借りることもできます。

＊仲介手数料は売主負担となるため不要です。

　主な税金についての動画説明はこちら

 

毎月（年）必要な維持費

1）固定資産税

2）住宅保険料

　（住宅保険の動画説明はこちら）

3）管理費及び修繕積立金

4)  水道光熱費及びその他費用

5）インターネット、ケーブルテレビ

6）住宅ローン

　（詳細はこちら）
 

各種減税、優遇制度　他

ファーストタイムホームバイヤープログラム

（これまで住宅を購入したことがない方は必見！詳細はこちら）

新築物件の取得税免除

固定資産税の延払い

連帯保証人

クレジットの構築他

外国籍（外資）、非永住権者のための追加取得税の免除　 

B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program

ファーストタイムホームバイヤーインセンティブプログラム

新移民プログラム

 (詳細はこちら)　
 (主な税金についての動画説明はこちら）