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お家(不動産)を買いたい

バンクーバーでお家(不動産)を購入するべきか

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☆お家の購入を迷われている方

 
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購入は賃貸よりお得?

 
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(*バンクーバーで永住されるご予定の方、必見です)

 

購入のメリット

 
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賃貸のメリット


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カナダ・バンクーバーの魅力


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物件購入のQ&A


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☆バンクーバーの将来性と私見

 
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お家を購入するまでの手順

購入
 
 バンクーバーで初めて不動産を購入される方のために、購入までの一連の流れ及び必要諸経費を簡単にご説明いたします。

1. いくらお金を借りられるかをチェック 
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  住宅ローンに関して動画説明はこちら
  (*永住権のない方は35%~の頭金が必要)


2.希望条件の整理と物件の検索     
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3.物件の見学       
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4.買付申込書の提出と価格交渉     
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  売手有利なマーケットでのオファーの仕方!
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5.購入条件のクリアと手付金の支払い  
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6.弁護士(司法書士)と住宅保険の選定 
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7.決済及び所有権の移転        
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8.物件の引き渡し           
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☆夫は何もしない、妻は直感で行動、夫婦円満な住宅購入の秘訣とは?
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☆物件選びのポイントをお伝えする動画はこちら

購入時に必要な諸経費

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頭金(ダウンペイメント)


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不動産取得税(プロパティートランスファータックス)、外国人追加取得税

  
  詳細はこちら (*新築物件の場合、75万ドル以下であり一定の条件を満たせば全額免除)

  詳細はこちら (*エリアと物件によっては永住権がなくとも外国人取得税全額免除)

  不動産関連の税金について動画説明はこちら
 

住宅の状態を確認するための調査費

 

住宅の調査を行う場合には、一般的に400ドル~程の調査費が必要です。
 

住宅調査費(住宅ローン融資機関による調査)

 

住宅ローンの融資機関がローン融資前に住宅を調査するための費用として300~500ドルが必要です。(*住宅ローンを融資する金融機関が負担する場合が多いです)
 

固定資産税、管理費、水道光熱費

 

固定資産税、管理費、水道光熱費等(タウンハウス、コンドミニアムの場合)を日割り計算で支払います。

 

登記費

 

不動産登記費用として、900ドル~ほど必要です。一般的に司法書士の方が弁護士より費用が安いです。
 

引越し代

 

2ベッドルームで1,000ドル~、トラックをレンタルして自分で行う場合は100ドル~

 

消費税

 

新築物件のみに購入額の5%が課税されます。45万ドル以下の新築住居物件購入者で、購入物件を本宅として利用する場合は一部のGSTが還付され、また新築物件を購入後、即1年契約の賃貸契約を結んで貸し出す場合も一部のGSTが還付されます。また、消費税は銀行から借りることもできます。

*仲介手数料は売主負担となるため不要です。

 主な税金についての動画説明はこちら

 

毎月(年)必要な維持費

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1)固定資産税

2)住宅保険料

 (住宅保険の動画説明はこちら

3)管理費及び修繕積立金

4)  水道光熱費及びその他費用

5)インターネット、ケーブルテレビ

6)住宅ローン


 (詳細はこちら
 

各種減税、優遇制度 他

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ファーストタイムホームバイヤープログラム

(これまで住宅を購入したことがない方は必見!詳細はこちら

新築物件の取得税免除

固定資産税の延払い

連帯保証人

クレジットの構築他

外国籍(外資)、非永住権者のための追加取得税の免除  

B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program

ファーストタイムホームバイヤーインセンティブプログラム

新移民プログラム


 (詳細はこちら) 
 (主な税金についての動画説明はこちら
小峰 永一朗

小峰 永一朗

六本木出身の父と姫路出身の母のもと、千葉県で生まれる。幼少期を東京都、横浜市で過ごした後、中高大学時を韓国で過ごす。大学卒業後、宅地建物取引主任者証を取得し、都内で不動産賃貸・売買・開発業に従事。 2008年にバンクーバーに移民し、宅地建物取引主任者及び賃貸物件管理者の資格を取得。自らも不動産投資家として活動中。2021 SUTTON DIAMOND AWARD受賞

家族:妻、娘1人
趣味:YouTube鑑賞、バンクーバー及び近郊エリアの公園探索、国内・海外旅行
好きなことわざ、言葉:人間万時塞翁が馬、共存共栄

携帯電話:778-867-2333
LINE ID:ichirov7


所属代理店


Sutton West Coast Realty

住所:403 North Rd, Coquitlam, BC V3K 3V9
電話番号:(604) 415-9800

グレーターバンクーバー内で売上高、売買数共に最高の実績を誇る最も信頼できる不動産代理店です!経験豊富なマネージャーと有能なエージェントが多く所属しており情報力も高いです。 また、多くのプリセール物件のプロジェクトにおいて、優先購入権を有しております。

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外貨計算機: ja.exchange-rates.org
住宅ローンの計算はこちら
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