バンクーバーでの日々がより素晴らしいものになりますように！

お家を購入するまでの手順

　
　バンクーバーで初めて不動産を購入される方のために、購入までの一連の流れ及び必要諸経費を簡単にご説明いたします。

１． いくらお金を借りられるかをチェック　
　　（詳細はこちら）

　　住宅ローンに関して動画説明はこちら

２．希望条件の整理と物件の検索　　　　　
　　（詳細はこちら）

３．物件の見学　　　　　　　
　　（詳細はこちら）

４．買付申込書の提出と価格交渉　　　　　
　　（詳細はこちら）

５．購入条件のクリアと手付金の支払い　　
　　（詳細はこちら）

６．弁護士（司法書士）と住宅保険の選定　
　　（詳細はこちら）

７．決済及び所有権の移転　　　　　　　　
　　（詳細はこちら）

８．物件の引き渡し　　　　　　　　　　　
　　（詳細はこちら）
   

購入時に必要な諸経費

 

☆頭金（ダウンペイメント）

（詳細はこちら）

 

☆不動産取得税、外国人追加取得税

（詳細はこちら　＊新築物件の場合、１１０万ドル以下の物件で、本宅利用等の一定の条件を満たせれば全額免除、１１５万ドル未満は一部免除）　
 

☆住宅の状態を確認するための調査費

 

契約時、住宅の調査を行う場合、４００ドル～
 

☆住宅調査費（住宅ローン融資機関による調査）

 

融資機関の住宅価値の調査費用　３００ドル～（＊交渉次第で、融資機関が負担してくれることもあり）
 

☆固定資産税、管理費、水道光熱費

 

固定資産税、管理費、水道光熱費等の日割り分の支払い

 

☆登記費

 

不動産登記費用　９００ドル～（＊担当する司法書士、弁護士によって費用が異なるため、住居地の近隣にオフィスのある会社の中で比較選別するのも良い）
 

☆引越し代

 

２ベッドルームサイズで１,０００ドル～（＊レンタカーを借りて自力でやると２００ドル～、家具を大切に運んでもらいたい場合は、引越し屋選びも慎重に）

 

☆消費税

 

新築物件に限り、購入額の５％が課税（＊ファーストタイムバイヤーの基準を満たす場合は、物件価額が１００万ドル以下の場合は消費税が全額免除もしくは還付される。１５０万ドルまでの物件に関しては、一部免除となる）購入後、１年以上レントに出される場合も一部還付してもらうことができる。また、消費税は決済時に住宅ローンに組み入れることもできたりもする。（詳細はこちら）

＊税制は常に変わりうるものであり、上記の内容を保証することはできません。公認会計士に直接ご確認いただけますようお願い申し上げます。

＊仲介手数料は、売主負担となるため不要

 

必要な維持費

 

☆固定資産税

☆住宅保険料

　住宅保険の動画説明はこちら

☆管理費、修繕積立金

☆水道光熱費他

☆インターネット、ケーブルテレビ

☆住宅ローン

（詳細はこちら）
 

各種減税、優遇制度他

 

☆First time Home Buyer Program

（詳細はこちら）

☆First Home Saving Account （FHSA)

☆新築物件の取得税免除

☆連帯保証人

☆クレジットの構築

☆外国人追加取得税の免除　 

☆B.C. Home Owner Mortgage ＆ Equity Partnership Program

☆新移民プログラム

☆First time Home Buyer Incentive Program

 (詳細はこちら)