First Home Saving Account
年間８千ドルまで、合計４万ドルを住宅購入費用として、当口座で貯めることができます。資金を当口座へ入金した際に、所得税が控除され、口座で運用益が出た場合でも税金がかかりません。口座を開く条件としては、１８歳以上のカナダ居住者で、過去４年間、自分または配偶者の所有する家に住んでいなかったこととなります。
当プログラムの動画説明はこちら
新築物件の取得税免除
１１０万ドル以下の新築物件をカナダ市民権者、永住権者個人（法人ではない）が本宅として利用することを目的で取得する場合、取得税が全額免除されます。１１５万ドル以下である場合も一部免除されます。＊登記後、３か月内に、本人もしくは家族が１年以上入居することが前提です。詳細はこちら
連帯保証人
ご家族を連帯保証人にすることにより、融資額を増額することが可能です。
＊連帯保証人に収入がある場合に限る。
クレジットの構築他
クレジットスコアーが高い程、多くの融資を受けることが可能です。ダウンペイメントが購入額の２割以下の場合は、住宅ローン保険の加入が必須ですが、クレジットスコアが最低６００ポイント以上（６８０以上が望ましい）必要となります。ご自身のクレジットスコアをすぐに確認されたい方はこちら
物件を購入される方名義でのクレジットカードを2枚まで所有され、常時、クレジットカードで買物をし期日までにお支払をすませてください。（クレジットカードの使用額は借入可能額の残額が半分以上になるくらいが理想的です。クレジットカードの加入が難しければ、プリペイドクレジットカードを使用しててください）そうすることにより自然とクレジットスコアーが高くなります。車等のローンを組まれる予定がある場合、モーゲジアプルーバル（融資の仮承認）がとれるまでしばらく待たれることをお勧めいたします。逆に既に何らかのローンを組まれている場合はそのローンを完済されることによりより大きな融資を受けることが可能になります。（クレジットスコアをあげる方法はこちら）
その他、やり方次第によってはより大きな額の融資を受けることも可能です。どうぞご相談ください。
外国籍（外資）、非永住権者のための追加取得税免除
住居用不動産の購入時に外国籍（外資）、非永住権者の方には購入額の２０％が追加取得税として、取得税とは別に課税されます。
＊ ウィスラー、スクアミッシュ、ツワッセン、ノースバンクーバーのネイティブインディアン所有の借地付物件では、追加取得税はかかりません。（その他の詳細はこちら）
以下の条件を満たす場合は、当取得税が＄８,０００免除されます。
＊購入日から１２ヶ月以内に、カナダ市民もしくは永住権者になれる事
＊BC州に１２ヶ月以上居住している事、もしくは過去６年間の内、最低２年は確定申告をBC州で行っている事
＊これまで世界中どこにも本宅として利用する不動産を購入したことがない事
＊購入不動産がBC州内にあり、本宅として利用するものである事
＊購入金額が１１０万ドル以下である事
＊土地が１．２４エイカー以下である事
（＊すでにBC‐PNPに申請許可をもらわれている方で、個人名義で本宅として不動産を利用する場合も当税金の免除対象となります。詳細はこちら）
＊上記の内容はＢＣ政府の意向によって常時変更されます。詳しくは、融資機関の担当者や公認会計士の方にご確認されることをお勧めいたします。
B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program
以下の条件を満たす方は、特定の優遇が受けられます。
＊プログラムの申請をしていただく必要がございます。
＊５年以上カナダ市民、もしくは永住権者である事
＊申請日前の１２ヶ月間、BC州に居住している事
＊これまで世界中どこにも居住用不動産を購入したことがない事
＊購入不動産がBC州内にあり、５年以上本宅として利用するものである事
＊購入金額が７５万ドル以下である事
＊購入金額の８０％以上を保険付住宅ローンを利用して借入れる事
＊購入者の合計年収が１５万ドルを超えない事
＊同プログラムの借入額と同額以上の頭金を準備している事
* CMHC住宅ローン保険の購入者として銀行から住宅ローンの承認を受けている事
＊頭金が２０％以上でない事
優遇される内容
住居用不動産のファーストホームバイヤーでその他条件を満たす方は住宅購入資金の頭金として最大３７，５００ドル（もしくは購入金額の最大５％）を５年間無利子無返済で借入れることができます。
新移民プログラム
カナダに移民してから５年以内で、貯金額が多い方であれば、カナダでの収入が少なくとも通常よりずっと大きな額の住宅ローンを組むことが可能です。（さらに、場合によっては、住宅ローンの借り入れ時に収入審査を免除してもらえることもあります。）まとまった頭金を準備することができるけれど、現在の収入が少なく収入審査で希望の額を借りることが難しいという方におススメのプログラムです。
モーゲージブローカーのご紹介が必要な方は、どうぞお気軽にご連絡ください。
Fisrt Time Home Buyer Incentive Program
＊ 購入可能額が小さくなってしまうこと、政府への返済額が大きくなる可能性があることがデメリットです。
２０１９年７月９日から３年間、以下の条件を満たす方は、特定の優遇が受けられます。
年の所得が１２万ドル以下で、今まで住宅の購入をしたことがない場合(もしくは、本人か配偶者が購入した家に過去４年間居住していない場合）、新築は購入価格の１０％まで、中古は５％までカナダの連邦政府から無利子で融資を受けられます。（５６．５万ドルまでの物件に限られる）
借入可能額に関しては、更に以下の条件が付随します。
１．住宅ローンは年収の４倍までしか借りることができない
２．ダウンペイメントは頭金の２０％までしか出すことができない
３．２５年以内に返済しないといけない
４．物件の売却時に、売却価格に対して融資を受けた割合を政府に返済しなくてはならない。（例、購入時に購入価格の５％を借り、６０万ドルで売却した場合には３万ドルを返済しないといけない）
借入可能額、購入可能額を知りたい場合はこちら
＊上記の情報は常に変更があります。会計士さんへ直接お問い合わせください。
