基本的に意識する内容について
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☆タイミングを見極める
（不動産売買が活発になりだした直後に、価格が急騰することが多い。ただし、エリア、お家の種類、価格帯、居住用か投資用か等で、それぞれタイミングが異なるため、マーケットを注視すること。逆に、多くの購入者が動かない時に動ければ、リスクも大きいがチャンスも大きい） -
☆金利の動きに注意
（金利が低いときは、購入需要が高く不動産価格が上がりやすい） -
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☆カナディアンドル、世界の貨幣供給量を意識
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☆住宅ローンや課税制度等の政策変更を意識
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☆地域のインフラや大規模再開発計画等の情報入手
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☆RRSP、FHSA等の税金面での優遇制度をきちんと活用する
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☆保有期間は中長期単位で
地域選びについて
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- ☆IT産業・医療関連指定地区等、高所得者が増えそうな地域
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（高所得者は大きな住宅ローンを組めるため、価格が上がりやすい）
☆雇用（特に最先端産業）が増加しそうな地域
（雇用があるところに、人が集まる）-
☆価格が上がっていない地域
（物件の需給の状況に応じて不動産価格が変わる。割安感のある地域はポテンシャルが高い）
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☆人口増加率が高く、大きな発展の見込める地域
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☆スカイトレインや高速道路等の交通インフラができる予定
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☆郊外等の低価格帯の地域
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☆学区の評判が良い地域
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- 物件選びについて
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☆建物よりは土地の割合の大きい物件
（バンクーバーの土地の供給は限られているため希少価値が高い。土地は建物と違い経年劣化しない）
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☆大道り沿いの築古物件等、土地のゾーニングの変更により再開発される可能性のある物件
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☆築古タウンハウスで、団地の敷地の広い物件
（開発業者に高値で売却できる可能性がある）
☆タウンハウスやコンドミニアムの場合、大きなレのベーションが不要な物件
（レノベーションには大きな費用とエネルギーが要る）
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☆お墓の近くにある土地、T字道路にぶつかる土地、小川が流れ地盤沈下しそうな土地、土砂崩れがありそうな物件は避ける
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☆形の良い土地
（土地が平で形が四角形のものが望ましい。お庭が家の裏側にある典型的な物件の方が良い）
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☆間口の広い土地
（分筆できる可能性が高くなる）
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☆地役権等の不利になる条件のない土地
（不利になる条件があると、土地の分筆や開発に影響を及ぼすことも）
☆オイルタンクが埋もれていない土地
（オイルタンクからオイルが漏れ、土壌が汚染されてた場合、費用負担が大変大きくなることも。特に建物を立て直す場合は、Oil Tank Removed Certificateがあるかも確認要）
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☆家の一部を賃貸できるような戸建
（より大きな住宅ローンをより低い金利で借りることができ、より大きな物件を購入することができ、かつ購入後の負担も軽減できる）
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☆郊外にある築浅で安くて広めの物件
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☆高価格帯のコンドミニアムよりは、価格帯の低い物件
（＄1.5ミリオン以上等の高価格帯のコンドミニアムはその分需要も少ない。低い価格帯の物件の方が購入層が多くなり、価格の上昇率も高くなりやすい）
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☆築古の高層コンドミニアム物件は要注意
（低層コンドミニアムに比べ、外壁や窓等の修繕に大きな費用がかかる可能性が高い。そのため、価格も上がりにくい）
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☆大規模修繕費用の負担の少なそうな物件
（購入前にきちんと物件の状態を確認する。築２０年以上の物件は要注意）
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☆信頼できる開発業者の間取りの良い物件
（建物に瑕疵があった場合に、きちんと保証してもらえやすい。間取りが悪いと価格が伸びづらい）
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☆スカイトレイン駅や高速道路へのアクセスの良い物件
（スカイトレイン駅や高速道路の入口から近く、バンクーバーの中心地へのアクセスがしやすい物件は需要が高くポテンシャルが高い）
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☆庭やバルコニーの大きなユニット
（パティオやバルコニーの面積は管理費や修繕負担金の負担の割合を上げない）
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☆間取りの良いユニット
（特にコンドミニアムでは広さより間取りの良さが大切、無駄に広いと管理費が高くなる）
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☆時代のニーズを満たす物件
（エアコン、電気自動車チャージャー等のある物件は、トレンドを満たし、需要が高い）
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☆開発業者に購入してもらえそうな物件
（マーケット価格より、高値で売れる）
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☆管理費のあまり高くない物件
（管理費が高いと、借入可能額も下がる）
