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サレー、ホワイトロックエリアのご紹介

サレーエリア

サレー

西側のエリア(ここでは主に144ストリートより西を指す。)
 

 バンクーバーダウンタウンへ直通のスカイトレインや大型ショッピングモール等があり利便性に優れている。住人の半数近くはインド系であり、以前まではギャングによる発砲事件が頻繁に起こったりと治安面での不安があったが、ここ数年の間に改善がみられている。

 ワリーエリアの北側(104アヴェニューより北側のエリア)にはホームレスのシェルターがあり、ホームレスの人たちも少なくない。最北部のフレーザーリバー沿いは海抜が低く、地盤が弱く、工業地帯が広がっていることもあり住宅の価格は安い。これまで、メトロバンクーバーの地域の中でも最も避けられてきた地域の一つだが、今後大きく変わろうとしている。(詳細はこちら
 

ここ十年程の間に、サレーの北部に位置するサレーセントラルステーション駅の周辺で市役所、図書館、多数の高層マンション等が建設されたりと開発が進んでおり、以前と比べとても賑やかになった。このエリアにはサイモンフレーザー大学(SFU)の入る大型ショッピングセンターやレクレーションセンターがあり、若者も多く利便性が高い。当エリアは、セントラル・ビジネス地区として指定され、今後も大規模再開発が進む予定で、SFUの拡張(医学部の設立等)、セントラルビジネスセンターの開設、ショッピングモール及びサレーセントラル駅周辺の再開発、アートミュージアムの建設が行われ、グレーターバンクーバー内のシティーの中でも最も注目されるエリアの一つとなると思われる。ただし、治安面が改善されるにはまだ時間が必要かと思われる。(詳細はこちらこちらもどうぞ

サレーセントラルエリアの動画でのご説明はこちら(*英語です)

最近、サレー・セントラルエリア内のの南側のエリア(13737 96 Ave, Surrey、サレーメモリアル病院の隣)はヘルス・テクノロジー地区として指定された。今後、8棟のビル(総床面積100万スクェアフィート)が建てられる予定で、そのビルの中に500社のヘルス・テクノロジー企業が誘致される計画となっている。その他、UBCの分校ができることも予定されている。(詳細はこちら)サレーセントラルは、グレーターバンクーバーの第2のダウンタウンとして、今後、治安の改善や街の発展が急ピッチで進んでいくと思われる。(詳細はこちら


 ワリーの南側にあるニュートンエリアは8割位はインド系の住民で占められ、若いチンピラグループ?の喧嘩等他の市ではなかなか見られない騒動も多い。このエリアも住環境が良いとは言いにくい。

 逆に南の一部の地域、サンシャインヒルズ等は、レベルのとても高い公立学校があり、白人の住民も多く落ち着いた雰囲気があり価格も高い。

 サレーの人口は、今後も増え続けていくことは間違いなく(2020年、BC州への一番多くの移民者はインド人)街の発展も期待できるが、ホームレスやギャングによる事件等の問題をどう解決していくかが大きな課題となる。

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東側のエリア(ここでは主に144ストリートより東を指す。)
 

 西部のエリアで起こるような発砲事件がほとんど無く、落ち着いた雰囲気の新興住宅街が多くある。

 メトロバンクーバー内の地域の中では物件の価格が割安な地域であること、バンクーバーへの交通利便性が良いこと、比較的学力レベルの高い高校が多いこと、治安が悪くないこと、自然が多いこと(バーチグローブハッチャリートレイルグリーン・ティンバース・アーバン・フォレスト等)の理由でバンクーバーの中心地域から当エリアへ移り住む若いファミリーも多い。

 フレーザーハイツ(昔は台湾ビレッジと呼ばれることもあった)は大きな家と敷地をもつ高級住宅街があり、メトロバンクーバーやノースショアマウンテンを一望できる家や良い学区があるため、人気が高く価格も張る。(この地域は一昔前までは、台湾人や白人の多いエリアであったが、現在は韓国、中国系の人々が大半を占めるようになった)

 フレーザーハイツの南側にあるギルフォードは利便性の最も良い地域の一つ。高速1号線やスカイトレイン駅へのアクセスの良さ、大型スーパーマーケットの多さ等がとくに魅力的。近年ギルフォードモールがフルリノベーションされ、グレーターバンクーバー内の大型ショッピングセンターの中でも1,2を争そうほどの綺麗なモールができた。それにより街全体が洗練され、活性化されたような感もある。

今後も市によるギルフォードモール周辺地域の再開発計画(2021年以降に実施予定)が具体化され、中高層マンションがどんどん建設されたり、街がより整備されたりする等、さらなる発展が期待される。ストリートパーキングをしている車の窓が割られることも少なくない等、治安がとても良いとは言えないが、かと言って、特別心配しないといけないというわけでもない。

住民の構成も、世界の縮図ここにありとでもいうかのように特定の人種に偏ることなくバランスがとれている。

特に、お隣のサレーセントラルエリア(すぐ西側のエリア)を中心にサレーがBC州を代表する経済の中心地域として連邦政府から指定されたこともあり、中長期的にみると当地域の不動産にもプラスの影響があると思われる。

利便性が良く、静かな住環境にあるリーズナブルな価格のコンドミニアムも多く、ファーストタイムバイヤーにはお勧めの場所だが、一部の地域では車の窓が割られることも少なくない等、治安がとても良いともいえない。

 ギルフォード地域のすぐ南に位置するフリートウッドエリアではスカイトレイン駅が開設される予定があり、それと同時に駅周辺の再開発が積極的に行われ、今後具体的なコミュニティー計画が立てられていくと思われる。インドや中国系の住民が大半で、評判の良い学校があり、フリートウッドパークやサレーレークパーク等の大きな公園がある等、比較的落ち着いた住居環境がある。

(2018年にサレー市長が交代された後、ギルフォードエリアで予定されていた路面電車の建設は保留され、その代わりにサレーの北東地域にあるスカイトレインのキングジョージステーションから当地域まで2025年頃までにスカイトレインを開通させることが計画されている)

スカイトレインの駅はフレーザーハイウェイと140st、152st、160st、166stにできる予定であり、将来的にはラングレーまで延長されることも検討されている。この各駅周辺のエリアはまだ価格が安く今後値上がりする可能性が高いことを考えると投資価値が高い。(詳細はこちら

 フリートウッドの南にあるクロバデールエリアは、白人の人たちが多く住み、カナダの田舎町に来たような雰囲気がある。当エリアには競馬場、ロデオの競技場、歴史のある大きなキリスト教会がある。最近、このエリアにサレーで2つ目の大病院が建設されることが決まった。ただし、高速10番線沿いは、海抜が低く今後洪水の心配もあり。

 クロバデールの東側にあり、ラングレーのダウンタウンの西側にある人気の高いクレートンエリアは、タウンハウスと建売戸建がメインの新興住宅街。最近も新築のタウンハウスが多く建設中。このエリアには新しく綺麗な小・中・高校があり、フランス語で教育を受けられるレベルの高い公立校がある等、全体的に学区の評判も良い。人口の増加に伴い、ここ数年の間に新たに小中高学校が新設されることになっている。

標高が高い場所にあるため、空に浮かぶ雲の景色が綺麗に見え、ノースショアの山々や富士山に似たマウンテン・ベーカーを眺めることのできる物件や公園もある等、のどかな雰囲気がある。白人が多く、インド人、中東系の人、韓国人、台湾人の家族等の割合も増えつつある。中国人は他の地域に比べると比較的少ない。

まだしばらく先のこととなるが、フレーザーハイウェイ沿いにスカイトレインが通ることが決まっており、スカイトレインが開設されれば、このエリアの人気はさらに高まることは間違いない。

 サレーのギルフォードエリア界隈は、既にポートマンブリッジ(政権交代後、通行料金も不要となった)の建設やギルフォードモールの再開発により利便性や住環境が向上した。今後もサレー全域が多くの若いファミリーや移民者の流入、当市による計画的かつ積極的なコミュニティーの開発、スカイトレインの路線の延長等により、益々発展していくことは疑う余地がない。

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南側のエリア(ここでは主に高速10号線より南を指し、ホワイトロックを含む)
 

 海に囲まれ、年間の日照時間も長いため、ゆったりとしたリラックスできる雰囲気がある。アメリカの国境が、目と鼻の先にあり、アメリカへ行くのは朝飯前。バンクーバーからやや離れた位置にあるが、とても人気のあるエリア。

 高速99番に近いエリアで、通勤ラッシュの時間を避けることが可能であれば、バンクーバーへの通勤も問題ない。(車で40分程)
 

 クレセントオーシャンパーク等、高速99号線の南側の住宅地は、アメリカとの国境やビーチに近く、落ち着いた住宅環境や良い学区があり、サリーの地域の中では価格が最も高い。

 近年、住宅需要の高騰により、モーガンハイツサニーサイドエリアには、新たな戸建やタウンハウスが建てられ続けている。このエリアは、ショッピングモールやアクアセンター、高速道路の入り口等にも近く、利便性が高い。

 さらに、東側にある、グランヴューハイツキャンプベルハイツには、大きな分譲戸建やタウンハウスのある新興住宅地がある。これらのエリアは今後も宅地化され、家が建てられたりと再開発が進んでいく予定。

 当地域は農地の割合も大きく、手をつけられていない自然も多い。(鹿等の野生動物等に出会えることも)

 ホワイトロックにある海沿いの地域はビーチとそれに沿って多くのレストランがあり観光地や保養地としてもよく知られている。海を見渡せる豪邸や大きな敷地のある閑静な住宅街があり、リタイアした白人のシニア達が多く住んでいる。
 

*サウスサレーの再開発計画のニュースの詳細はこちら

*サレーの各エリア・不動産に関する詳細を調べたい方はこちら

小峰 永一朗

小峰 永一朗

六本木出身の父と姫路出身の母のもと、千葉県で生まれる。幼少期を東京都、横浜市で過ごした後、中高大学時を韓国で過ごす。大学卒業後、宅地建物取引主任者証を取得し、都内で不動産賃貸・売買・開発業に従事。 2008年にバンクーバーに移民し、宅地建物取引主任者及び賃貸物件管理者の資格を取得。2021 SUTTON DIAMOND AWARD受賞

家族:妻、娘1人
趣味:YouTube鑑賞、バンクーバー及び近郊エリアの公園探索、国内・海外旅行
好きなことわざ、言葉:人間万時塞翁が馬、共存共栄

携帯電話:778-867-2333
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住所:403 North Rd, Coquitlam, BC V3K 3V9
電話番号:(604) 415-9800

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