売却時の必要諸経費
☆仲介手数料
売手側のエージェントの手数料のみならず、買手側のエージェントへの手数料も、売主側で支払うことになっております。特別、規定されている金額はありませんが、売却価格のはじめの10万ドルに対して7%、10万ドルを超えた残りの額に対して2.5%~というケースが多いです。(*販売代理店や販売方法等によって、変わります)
☆登記費用
1,000~2,000ドル程です。
☆固定資産税、管理費
日割りで清算します。
☆譲渡所得税、その他の税金
永住権のある方が、一定期間本宅としてお住まいになられた後、売却された場合には、譲渡所得税は不要です。
BC Flipping tax : 2025年以降、住宅を購入後、2年未満で売却した場合、保有期間に応じて(最大)譲渡益の20%が課税されます。(Canada Anti flipping taxとは別途にかかります)ただし、本宅利用していた物件(もしくは決済前に転売した)の場合で、譲渡益が$10万以下の場合は当税金は還付されます。また、1年以上本宅利用していた場合は$2万の所得控除を受けられます。(場合によっては、家電製品の交換費用やリノベーション費用も控除対象になるようです)
Canada Anti flipping tax: 1年未満の保有の場合、譲渡益全額がその年の所得として課税対象となります。
*上記の税制関連情報は常に改正されることもあり、情報の正確性を保証させていただくことはできません。会計士等の専門家にご確認いただけますようお願いいたします。