美しきカナダ・バンクーバーで不動産を買おう！売ろう！

バンクーバーの不動産が注目される理由

　バンクーバーの不動産が世界的に注目されている主な理由として以下があげられます。
 

• 世界的に魅力のある都市だけに、国内外からの投資が活発である。


• 過去80年以上の間、人口及び物価が安定して伸び続けており、長期的スパンで見ると安定した不動産価格の上昇が期待される。
  
  　（今後も積極的かつ発展的な移民政策の実施を予定しており、安定した人口の増加及び不動産の需要が見込める。）


• 西側に太平洋、北側に山脈、南側にアメリカと三方面を囲まれているため、土地の供給が限られ不動産の価格が上がりやすい。


• 安定した金融システムと整備された不動産取引法があり、安心して取引ができる。


• マーケットの9割以上が中古物件であり、建物の耐用年数も長いため売買が容易。
  
  （特に、マンション、タウンハウス等はきちんとメンテナンスをしている物件が多いため、耐用年数は少なくとも70年以上と言われている。）
  
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購入費用

　カナダ及びアメリカ国外に居住されている方の場合、通常、物件価格の65％を融資で、残りを自己資金で用意することになります。（＊バンクーバーにいらしても、非永住権者であり、かつワークパミットビザの無い方も同様の条件となるケースが多いです）また、融資申込に先立ち、カナダにおいて銀行口座を開設していただくことになります。その他、諸経費は以下になります。

 

不動産取得税（プロパティートランスファータックス）

 

　購入金額のはじめの20万ドルに1％、それ以上の額（20万ドル以上の額）から200万ドルまでの額に対して2％、200万ドルから300万ドルまでの額に対して３％、住居用不動産である場合には、更に300万ドルを超える額に対して５％が課税されます。（ファーストホームバイヤーの基準が満たされる場合には、50万ドルまでの物件は非課税となります。）

＊物件の決済時に、永住権をお持ちでない方は、一部の物件を除き、外国人取得税（購入価格の２０％）がかかります。（決済後、１年間以内に永住権が取得できれば、還付されることになっています。）永住権が2~3年程で取得できそうであれば、数年後に完成するプリセール物件を購入することにより、外国人取得税を回避することも可能です。

 

住宅調査費（買主による調査費）

 

住宅の調査を行う場合には、400ドル～700ドル程の調査費が必要です。

 

住宅調査費（住宅ローン融資機関による調査費）

 

300～400ドルが必要です。（住宅ローンの融資を受ける金融機関が負担することが多い。）

 

固定資産税、管理費

 

固定資産税及び管理費を日割り計算で支払います。

 

消費税

 

　新築物件のみに購入額の5％が課税されます。45万ドル以下の新築住居物件の購入者で、一定の条件を満たす場合は一部リベートが還付され、また新築物件を購入後、即1年契約の賃貸契約を結んで貸し出す場合は税金が還付されます。
＊仲介手数料は売主負担となるため不要です。

 

税金

賃料収入がある場合

 

カナダ国内居住者

他の所得と共に毎年4月末までに申告及び納税します。
 

カナダ国外居住者

毎年6月30日までに毎月源泉予定税として申告及び納税し、翌春に修正申告をすることにより、税金の還付を受けられます。（毎月源泉予定税とは賃料収入から諸経費を差し引いた純利益の25％をいいます。）
 

譲渡益（キャピタルゲイン）がある場合

 

カナダ国内居住者

本宅の場合は非課税となり、本宅以外の場合には譲渡益の50％が課税対象となります。
(＊２０２３年１月１日から、購入後、１年以内に売却された場合は、譲渡益の100％が課税対象となります。）
 

カナダ国外居住者

譲渡益の25％が課税され、翌年春の修正申告により税金の還付を受けられます。
＊詳しくは、会計士の方にお問い合わせください。
 

お家を空き家にされた場合

お家を長いこと空き家にされた場合は、空き家税（州及びバンクーバー市内）がかかります。
 

賃料収入の税金控除に関しては、こちら（英語）


＊当ウェブサイトでの記載内容は常に変動しえます。正確な内容は、税金の専門家である会計士さんへご確認いただけますようお願い申し上げます。