バンクーバーでの住宅所有は、長期的な移民生活の安定につながります！

バンクーバーの不動産が注目される理由

バンクーバーの不動産が世界的に注目されている主な理由
 

• ☆ 世界的に人気のある都市であるため、国内外からの投資が活発である。


• ☆過去８０年以上の間、人口及び物価が安定して伸び続けており、中長期で保有できれば、安定した不動産価格及び賃料の上昇が期待できる。
  
  　（２０２２年の１年間で、BC州の人口は、３％前後増加　詳細はこちら）


• ☆西側に太平洋、北側に山脈、南側にアメリカと三方面を囲まれているため、土地の供給が限られ、不動産の価格が上がりやすい。


• ☆ 安定した金融システムと整備された不動産取引法があり、安心して取引ができる。


• ☆マーケットの９割以上が中古物件であり、建物の耐用年数も長いため、売却が容易。
  
  （特に、コンドミニアム、タウンハウス等はきちんとメンテナンスをしていれば、耐用年数は７０年以上と言われている）
   

購入費用

 

　カナダ及びアメリカ国外に居住されている方の場合、通常、物件価格の６５％を融資で、残りを自己資金で用意することになります。

（融資申込に先立ち、カナダにおいて銀行口座を開設していただくことになります。その他、諸経費は以下になります）

 

☆不動産取得税（プロパティー・トランスファー・タックス）

 

　購入金額のはじめの２０万ドルに１％、それ以上の額（２０万ドル以上の額）から２００万ドルまでの額に対して２％、２００万ドルから３００万ドルまでの額に対して３％、住居用不動産である場合には、更に３００万ドルを超える額に対して５％が課税されます。（ファーストホームバイヤーの基準が満たされる場合には、８３．５万ドルまでの物件は、取得税が＄８，０００減額となります）

１１０万ドル以下の新築物件を１年以上本宅利用される場合は、不動産取得税が免除されます。

＊物件の決済時に、永住権をお持ちでない方は、一部の物件を除き、外国人取得税（購入価格の２０％）がかかります。（ただし、決済後、１年間以内に永住権が取得できれば、還付してもらうことも可能）永住権取得まであと一歩で、かつ新築物件に住みたいという方は、数年後に完成するプリセール物件を購入するのも良いでしょう。

 

☆住宅調査費（買主による調査費）

 

住宅の調査を行う場合には、４００ドル～７００ドル程の調査費が必要です。

 

☆住宅調査費（住宅ローン融資機関による調査費）

 

３００～４００ドルが必要です。（住宅ローンの融資を受ける金融機関が負担するケースも多い）

 

☆固定資産税、管理費

 

固定資産税及び管理費を日割り計算で支払います。

 

☆消費税

 

　新築物件のみに購入額の５％が課税されます。４５万ドル以下の新築住居物件の購入者で、一定の条件を満たす場合は一部リベートが還付され、また新築物件を購入後、即１年以上貸し出す場合は税金が還付されます。
＊仲介手数料は売主負担となるため不要です。

 

税金

 

☆賃料収入がある場合
 

カナダ国内居住者

  他の所得と共に毎年４月末までに申告及び納税します。
 

カナダ国外居住者

  毎年６月３０日までに毎月源泉予定税として申告及び納税し、翌春に修正申告をすることにより、税金の還付を受けられます。（毎月源泉予定税とは賃料収入から諸経費を差し引いた純利益の２５％をいいます）
 

☆譲渡益（キャピタルゲイン）がある場合

 

カナダ国内居住者

（＊カナダ市民、永住権者ではない場合は異なります）

一定期間、本宅利用された後、売却された場合には、譲渡所得税は不要です。

BC Flipping tax : ２年未満の保有の場合、保有期間に応じて最大、譲渡益の２０％が課税されます。（Canada Anti flipping taxとは別途にかかります）

Canada Anti flipping tax: １年未満の保有の場合、譲渡益が１００%その年の所得として課税対象となります。
 

カナダ国外居住者

  譲渡益の２５％が課税され、翌年春の修正申告により税金の還付を受けられます。
＊詳しくは、会計士の方にお問い合わせください。
 

☆お家を空き家にされた場合

お家を長いこと空き家にされた場合は、空き家税（州及びバンクーバー市内）がかかります。＊購入された年度には、空き家税は非課税です。
 

賃料収入の税金控除に関しては、こちら（英語）

＊当サイトでの記載情報は常に変動しうるため、税金の専門家である会計士さんへ直接、ご確認いただけますようお願い申し上げます。