コンドミニアム選びの主なポイント
特に重要なポイント
・ 自分（家族）に合った物件か
・ 投資価値のある物件か
・ 売りやすい物件か
周辺の状況
・公共交通機関、スーパー、公園、学校等へのアクセスの良さ
・学区
・治安
・地域の住民構成
・大通りやスカイトレインの線路に面していないか
（面している場合、特に夜間の交通量、騒音はどうか）
・周囲で再開発の工事が行われていないか、近いうちに行われる予定はないか
（騒音、埃等の問題）
・人口増加率と街の将来性
・海抜の高さ、洪水の可能性
・ホームレスの施設との距離等
地盤
・地盤がしっかりしているエリアにあるか
（特に、ハイライズの場合に意識）
開発業者
・評判の良い大手開発業者か、無名の業者か
（特に、小さい業者の場合、建物の瑕疵を修理してもらえないことも）
建物の構造、形態
・コンクリート造だとプライバシー面でプラス
築年数
・新しいにこしたことはない、可能であれば、１５年くらいまでのものを選ぶ
・古くとも立地が良く修繕がきちんとされてきておればよし
・ハイライズで築年数がある場合、将来の修繕負担金に注意
お家の状態、雰囲気
・清潔感があるか、リノベーションはきちんとできているか、カーペット等は傷んでいないか、第一印象、フィーリング等は良いか
間取り
・スペースが効率的に利用されているか（ある意味、広さより重要）
・リビングルームやベッドルームの形が良いか、無駄なスペースが多くないか
（広さは、管理費、修繕費アップに直結する）
・各お部屋の配置等の間取りが大切
方角
・できれば、西向きはさける
（西日の暑さを嫌う人が多いため、特にインサイドユニットの場合は注意要）
・一般的に、高層階では北東向きが人気、低層階では南向きが人気
眺望
・ユニットの目の前（特にリビングルーム）が開けていると明るくなりポイントが高い・街の夜景、山、海、川、ゴルフ場等が近くに見えるとポイントが高い
（逆にお墓が見える等はマイナス）
・今後、眺望が変わる可能性があるのか、あればいつ位のことか
（眺望が無くなる恐れがないか、開発計画が入っていないか等を確認する）
天井高
・高いほど圧迫感がなく、広びろとし開放感が増す
（特にリビングルーム、マスターベッドルームの天井高）
日当たり
・日当たりがある方がお部屋が明るく広く感じられる
（特にリビングルーム、バルコニー、お庭）
風通し
・健康面で重要なポイント
（窓の数、大きさは十分か、窓はきちんと開くか、換気扇はきちんと動くか、角部屋であると空気の循環が良い）
階数、遮音性
・コンクリート造の物件は、木造の物件より遮音性が高い
・木造の物件でも、スマートウッドを利用していたり、階層間に厚いコンクリートが敷か れていると遮音性は高まる
・最上階や角部屋は音による心配が少ないため好まれる
・下の階への音が気になる場合は１階を選択（小さなお子さんがいらっしゃる等）
・ペットを飼われる方が増えており、１階の物件の人気も高まっている
部屋数、収納等
・お部屋の数は十分か
・各お部屋のサイズはどうか
・クローゼット等の収納は十分か
・玄関近くにクローゼットや靴箱をおけるスペースがあるか
・デンはあるにこしたことはないが、大きさやドアの有無は大切
床
・カーペットでない方が人気がある（埃を吸いにくい、傷みにくい）
・カーペット以外に変えられない場合もあるので、注意
キッチン・ダイニング・リビングルームエリア
・オープンキッチンが人気
・位置、大きさ、形等の面で使用しやすいか
・キッチンの家電製品のブランド
・家電製品は、古くないか、きちんと動くか
・空気の循環（換気扇のダクトがあるか）
・キッチンアイランドやバーの有無
・冷蔵庫の大きさは十分か、浄水機つきか
・ダイニングテーブルを置くスペース
・パントリー、キャビネット、フォーセット、カウンタートップ、バックスプラッシュ、 シンク等の品質、色、サイズ
・リビングルームの幅は狭すぎないか（ゆったりとTVを観れる幅があるか）
・オーブン（ガスコンロか電気コンロか、エアーフライヤー）
・キャビネットライトの有無
バスルーム
・バスルームの数は十分か
・浴槽のサイズ
・清潔感はあるか
・マスターベッドルームには、シンクが二つとシャワーブースと浴槽があると理想的
・お湯の温度は安定しているか
・水圧は十分か
・フロアヒーティング機能があるか
・洗面台の横にメディスンキャビネットがあると便利
照明
・各お部屋に照明が付いているか、付けられるか
・LEDライト
パティオ、バルコニー
・日当たりが良く、大きいほど良い
(管理費、修繕負担金の額に影響を与えないため、パティオやバルコニーが大きいとお得）
・ペットを飼われている方が増えており、必要性も高まっている
・周辺の状態、環境
・BBQ用のガス栓が付いているか
エアーコンディショナー
・あると重宝・設置が可能か（管理組合の許可がとれるか、空気配管の有無）
・特にお部屋が直射日光の良く当たる位置にある場合や風通しのよくない南西向の物件（お部屋の温度が高くなりやすい）の場合は、必要性が高い
洗濯・乾燥機
・大きさ、新しさ
・洗濯物を出し入れしやすいタイプか
・室内に無い場合は設置可能か
・シェアランドリーの数は十分か
ウォータータンク
・無い方が良い（お湯切れする可能性があるため）
・容量は十分か
・瞬間湯沸かし器があると良い
暖房
・暖房器具は何か（ヒートポンプ、ガス、お湯、電気の順に光熱費が安い）・ガスは、お部屋を早く、そしてより暖められる （電気は時間がかかる）
・旧式のヒートポンプやガス暖房は、空気配管がついているため、掃除が必要
・床暖房は重宝し、暖房費も比較的低いが、いざというときの修繕費用は安くない
室内のリノベーション
・入居後に室内をリノベーションする必要はないか
（リノベーションには大きなエネルギーと費用、そして時間がかかる）
・床、キッチン、バスルーム、壁紙等が綺麗か、満足する状態か
駐車場
・必要な台数分あると良い（必ずしも、多ければ、多いほど良いというわけでもない）
・広さ、高さがあるほど良い
（高さのある車を駐車できる、駐車しやすい）
・エレーベーターからの距離が近い方が良い
・駐車場のエントランスからあまり離れていないところにある方が良い
・電気自動車用の充電が可能か
・充電機の設置が可能か（今後、充電機の設置予定があるか）
・駐車場は借りられるか
・路上駐車ができるような場所があるか
駐輪場
・自転車がある場合には重宝する
ロッカー
・収納スペースの需要が高まっている（特にお部屋に収納スペースが不足している場合）
・サイズ
・アクセスしやすい場所にあるか
ゴミ捨て場、エレーベーター
・あまり近すぎない方がよい
アメニティー
・ジム等の充実したアメニティーがあるか
・不必要なアメニティーが多くないか
（あまり使用しないのであればむしろ無い方が管理費が高くならず良い）
・アメニティールームへのアクセス（近すぎないか、遠すぎないか）
廊下、エントランス、敷地等の共用部分
・ロビーの高級感・ 雰囲気が良いか、明るいか
・整理整頓されているか、清潔か
・エレベーターの数や速度
・配達ボックスがあるか
・監視カメラがきちんとあるか
コンシェルジュ
・コンシェルジュの駐在時間や雰囲気、人件費管理組合
・管理組合がきちんと機能しているか
・所有者や第３者と訴訟沙汰になっていないか
・コマーシャル用のユニットがある場合、コマーシャルのユニットとは管理組合が同じか別か
管理費
・管理費には何が含まれているのか（ガス、お湯等）
・管理費が高すぎないか（高いと、毎月の負担が増えるだけでなく、融資額が減る）
・管理費が下がる予定はあるか、今後、どれくらい上がりそうか
管理組合の規則
・専用・共用部分での喫煙ができるかできないか
・ペットは飼えるか、何のペットを何匹飼えるか、サイズや種類の規制があるか
・賃貸期間等の条件は何か
・エアコンは設置できるか
（基本的にペット、レント可能な物件である方が売りやすい）
・短期での賃貸が可能か
・床をカーペットからラミネートに替えられるか
建物の品質、管理、修繕
・構造上の大きな問題はないか、その他、メジャーな問題はないか・建物はきちんと管理及び修繕されてきているか
・これまでの事故及び修繕履歴に大きな問題はないか
外壁
・リーキーコンドではないか
・レインスクリーンを設置済か、レインスクリーンがカバーされている範囲
・経年劣化以上の大きな瑕疵がないか
・マイナーな亀裂は許容範囲
修繕積立金
・修繕積立金は少なすぎないか
・いつ、どのくらいの修繕負担金が発生しそうか
完成予定時期（プリセールの場合）
・完成時期まで期間が長いほど時間のレバレッジをきかせることができる・完成時に予想される経済状況や金利の状況は好ましいものか
マリファナ等の非合法な植物を栽培していたことがないか
・非合法な植物を栽培していたことがある物件の場合、住宅ローンを思うように組むことができない。健康面での問題が生じることもある保険
・管理組合の保険の自己負担額（自己負担額の大きさに応じて、個人の保険料も決まる）住民
・築年数があり、天井高が低い木造住宅の場合、上下階の音漏れは無視できない。特に上の階に小さな子供のいる場合、音漏れがひどくなる。
・特定の人種が多い場合、騒がしくなることもある。
・賃借人の割合の多い建物の場合、建物内での問題も多くなりやすい。
プリセール物件
・手付金の額、支払いのタイミング
・完成時期
・内装の選択肢（色、床等）
・転売が可能か
・転売フィー
他
