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コンドミニアム選びのポイント

コンドミニアム選びの主なポイント

 動画でのご説明はこちら
 

特に重要なポイント


・ 自分と家族に合った物件か

・ 投資価値のある物件か

・ 売りやすい物件か

 
 

周辺の状況


・公共交通機関、スーパー、公園、学校等へのアクセスの良さ
・学区
・治安
・地域の住民構成
・大通りやスカイトレインの線路に面していないか
(面している場合、特に夜間の交通量、騒音はどうか)
・周囲で再開発の工事が行われていないか、近いうちに行われる予定はないか
(騒音、埃等の問題)
・人口が増え、街が発展していくか
 

地盤


・地盤がしっかりしているエリアにあるか 
 (特に、ハイライズの場合に意識)
 

開発業者


・評判の良い大手開発業者か、無名の業者か
 (建物の瑕疵を修理してもらえないことも)
 

築年数


・新しいにこしたことはない、可能であれば、15年くらいまでのものを選ぶ
・古くとも立地が良く修繕がきちんとされてきておればよし
・ハイライズで築年数がある場合、修繕負担金に注意
 

間取り


・スペースが効率的に利用されているか(ある意味、広さより重要)
・リビングルームやベッドルームの形が良いか、無駄なスペースが多くないか
 (広さは、管理費、修繕費アップに直結する)
・各お部屋の配置は理想的か
 

方角


・西向きはさける
 (西日の暑さを嫌う人が多いため、特にインサイドユニットの場合は注意要)
・高層階では北東向きが人気、低層階では南向きが人気
 

眺望


・街の夜景、山、海、川、ゴルフ場等が近くに見えるとポイントが高い
(眺望が無くなる恐れがないか、開発計画が入っていないかをチェック、お墓が見えるのはマイナス)
 

天井高


・高いほど圧迫感がなく、広びろとし開放感が増す
(特にリビングルーム、マスターベッドルームの天井高)
 

日当たり


・日当たりがある方がお部屋が明るく広く感じられる
(特にリビングルーム、バルコニー、お庭)
 

風通し


・健康面で重要なポイント
(窓の数、大きさは十分か、窓はきちんと開くか、換気扇はきちんと動くか、角部屋であると空気の循環が良い)
 

上下階、両隣からの音


・新しい物件やコンクリート造の物件だと、防音対策がよりしっかりしている可能性が高まる
・最上階や角部屋は音による心配が少ないため好まれる
・下の階への音が気になる場合は一階を選択
 

部屋数、収納等


・お部屋の数は十分か
・各お部屋のサイズはどうか
・クローゼット等の収納は十分か
・デンはあるにこしたことはない
 


・カーペットでない方が人気がある(埃を吸いにくい、傷みにくい)
 

キッチン・ダイニング・リビングルームエリア


・オープンキッチンが人気
・位置、大きさ、形等の面で使用しやすいか
・キッチンの家電製品のブランドや状態
・空気の循環、キッチンアイランドやバーの有無
・冷蔵庫の大きさ、
・ダイニングテーブルを置くスペース
・パントリー、キャビネット、フォーセット、カウンタートップ、バックスプラッシュ、シンク等の品質、色、サイズ
・リビングルームの横幅は狭すぎないか
 

バスルーム


・バスルームの数は十分か
・浴槽のサイズ
・清潔感はあるか
・マスターベッドルームには、シンクが二つとシャワーブースと浴槽があると理想的
・フロアヒーティング機能があるか
 

パティオ、バルコニー


・日当たりが良く、大きいほど良い
(いくら大きくとも管理費、修繕負担金の額に影響を与えないため、パティオやバルコニーが大きいとお得)
 

エアーコンディショナー


・特にお部屋が直射日光の良く当たる位置にある場合や風通しのよくない南西向の物件(熱くなりやすい)の場合は、必要性が高い
 

洗濯・乾燥機


・大きさ、新しさ
・洗濯物を出し入れしやすいタイプか
・室内に無い場合は設置可能か
・シェアランドリーの数は十分か
 

ウォータータンク


・無い方が良い(お湯切れする可能性が高まる)
 ある場合は容量は十分か
 

室内のリノベーション


・入居後に室内をリノベーションする必要はないか
(リノベーションには大きなエネルギーと費用がかかる)
 

駐車場
 

・必要な台数分あると良い
(必ずしも、多ければ、多いほど良いというわけでもない)
・広さ、高さがあるほど良い
(高さのある車を駐車できる、駐車しやすい)
・エレーベーターからの距離が近い方が良い
・駐車場のエントランスからあまり離れていないところにある方が良い
・電気自動車用の充電が可能か
・充電機の設置が可能か
 

駐輪場


・自転車を頻繁に利用する場合にはあると重宝する
 

ロッカー


・ある方が良い
・サイズ
・アクセスしやすい場所にあるか
 

ゴミ捨て場、エレーベーター


・あまり近すぎない方がよい
 

アメニティー


・充実したアメニティーがあるか
・不必要なアメニティーが多くないか
(あまり使用しないのであればむしろ無い方が良い、プール等は管理費を高くする要因)
 

廊下、エントランス、敷地等の共用部分


・雰囲気が良いか、明るいか
・整理整頓されているか
・エレベーターの数や速度
・配達ボックスがあるか
・監視カメラがきちんとあるか
 

管理組合


・管理組合がきちんと機能しているか
・所有者や第3者と訴訟沙汰になっていないか
・コマーシャル用のユニットがある場合、コマーシャルのユニットとは管理組合が同じか別か
 

管理費


・管理費には何が含まれているのか(ガス、お湯等)
・管理費が高すぎないか
・高い場合はなぜか、安すぎないか
 

管理組合の規則


・専用・共用部分での喫煙ができるかできないか
・ペットは飼えるか、何が飼えるか
・賃貸可能か、今すぐに貸せるか、賃貸の条件は何か
・エアコンは設置できるか
(基本的にペット、レント可能な物件である方が売りやすい)
 

建物の管理、修繕、


・建物はきちんと管理及び修繕されてきているか
・所有時に修繕一時負担金がどれくらい発生しそうか
 

外壁


・リーキーコンドではないか
・レインスクリーンが必要か、レインスクリーンを設置済か、レインスクリーンはどこまでカバーしているのか
・経年劣化以上の大きな瑕疵がないか
 

修繕積立金


・修繕積立金は少なすぎないか
 

完成予定時期(プリセールの場合)

・完成時期まで期間が長いほど時間のレバレッジをきかせることができる
 
 
小峰 永一朗

小峰 永一朗

六本木出身の父と姫路出身の母のもと、千葉県で生まれる。幼少期を東京都、横浜市で過ごした後、中高大学時を韓国で過ごす。大学卒業後、宅地建物取引主任者証を取得し、都内で不動産賃貸・売買・開発業に従事。 2008年にバンクーバーに移民し、宅地建物取引主任者及び賃貸物件管理者の資格を取得。2021 SUTTON DIAMOND AWARD受賞

家族:妻、娘1人
趣味:YouTube鑑賞、バンクーバー及び近郊エリアの公園探索、国内・海外旅行
好きなことわざ、言葉:人間万時塞翁が馬、共存共栄

携帯電話:778-867-2333
LINE ID:ichirov7


所属代理店


Sutton West Coast Realty

住所:403 North Rd, Coquitlam, BC V3K 3V9
電話番号:(604) 415-9800

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