特に重要なポイント
・ 住みたいと思えるか
・ 自分（家族）に合っているか
・ 投資的な将来性はあるか
・ いざという時、売りやすいか
周辺の状況
・公共交通機関、スーパー、公園、学校等へのアクセスの良さ
・学区（売却しやすく、価値も保てやすい）
・治安
・地域の住民構成（人種、収入、世帯構成、年齢層）
・大通りやスカイトレイン、汽車の線路に面していないか
（特に夜間の交通量、騒音はどうか）
・周囲で再開発の工事、予定
（騒音、埃等の問題）
・人口が増え、街が発展していくか
・洪水、山火事の可能性等（住宅保険に加入できないことも）
・ホームレスの施設との距離 他
地盤
・地盤がしっかりしているエリアにあるか
（特に、ハイライズの場合）
開発業者
・評判の良い大手開発業者か、経験や資金の豊富な業者か
（特に高層マンションの場合には、大手開発業者の物件が無難な選択になる。また、小さい業者の場合、建物の瑕疵を修理してもらえないこともある）
建物の構造、形態
・コンクリート造だと防音等、プライバシー面でプラス
築年数
・可能であれば、築浅のものを選ぶ（理想は１０年以内）
・築古であれば、修繕履歴を管理組合の書類できちんと確認（将来の修繕費用に注意）
・タワーマンションで築年数がある物件は、将来の修繕負担金が大きくなりやすい
お家の状態、雰囲気
・清潔感があるか
・リノベーションする必要がないか
・カーペット等は傷んでいないか
・第一印象、フィーリング等は良いか
間取り
・暮らしやすい間取りか
・リビングルームやベッドルームの形が良いか、無駄なスペースが多くないか
（広さは、管理費、修繕費アップに直結する）
・各お部屋やバスルームの広さや配置等
（複数の部屋がある場合、それぞれの部屋が離れていると良い）
・風水的には、四角形の間取りが運気が良しとされる
方角
・エアコンディショナーが無ければ、西向きは避ける
（西日の暑さを嫌う人が多いため、特にインサイドユニットの場合は注意要）
・眺望のあるタワーマンションの場合、北東向きが景色が綺麗に見えやすく人気あり
・南向きは明るい
眺望
・ユニットの目の前（特にリビングルーム）が開けていると明るくなりポイントが高い・街の夜景、山、海、川、ゴルフ場等が近くに見えるとポイントが高い
（逆にお墓が見える等はマイナス）
・今後、眺望が変わる可能性があるのか、あればいつ位のことか
（眺望が無くなる恐れがないか、開発計画が入っていないか等を確認する）
天井高
・高いほど圧迫感がなく、開放感が増し人気もある
（特にリビングルーム、マスターベッドルームの天井高）
日当たり
・日当たりがある方がお部屋が明るく広く感じられる
（特にリビングルーム、バルコニー、お庭）
・植物を育てたい場合には特に大切
風通し
・健康面で重要なポイント
（窓の数、大きさは十分か、窓はきちんと開くか、換気扇はきちんと動くか、角部屋であると空気の循環が良い）
階数、遮音性
・一般的にコンクリート造の物件は、木造の物件より遮音性が高い（＊築年数等にもよる）
・木造の物件でも、スマートウッドを利用していたり、階層間にコンクリートが敷かれていると遮音性は高まる
・最上階や角部屋は音による心配が少ないため好まれる
・下の階への音が気になる場合は１階を選択（小さなお子さんがいらっしゃる等）
・ペットを飼う人が増えており、以前より１階の物件の人気も高まっている
・眺望が良いと人気はあるが、階数が高いほど人気があるわけではない
部屋、収納等
・部屋の数は十分か、多すぎないか
・各部屋の広さはどうか
・不必要な柱等が無いか
・クローゼット、キッチンキャビネット等の収納は十分か
・玄関近くにクローゼットや靴箱をおけるスペースがあるか
・デンの広さ、デンにドア、窓、クローゼットがあるか
床
・カーペットでない方が人気がある（アレルギー、傷みやすい）
・カーペット以外に変えられない場合もあるので、注意
・ラミネート、エンジニアフローリング等の種類（防水、耐久性）
キッチン・ダイニング・リビングルーム
・収納スペースは十分か
・位置、大きさ、形等の面で使用しやすいか
・キッチンの家電製品のブランド
・家電製品は、古くないか、きちんと動くか
・空気の循環（換気扇のダクトがあるか）
・キッチンアイランドやバーの有無
・冷蔵庫の大きさは十分か、浄水機つきか
・ダイニングテーブルを置くスペースは十分か
・パントリー、キャビネット、フォーセット、カウンタートップ、バックスプラッシュ、 シンク等の品質、色、サイズ
・リビングルームの幅は狭すぎないか（ゆったりとTVを観れる幅があるか）
・オーブン（ガスコンロか電気コンロか、エアーフライヤー付か）
・キャビネットライトの有無
バスルーム
・バスルームの数は十分か
・浴槽があるか、大きさは十分か
・清潔感はあるか（特にバスタブの周りの壁）
・マスターのバスルームは、オンスイートか
・マスターのバスルームには、シンク二つとシャワーブース、浴槽があると理想的
・お湯の温度は安定しているか
・水圧は十分か
・フロアヒーティング機能があるか
・洗面台の上にメディスン・キャビネットがあると便利
・壁にはタイルが使用されているか
・各お部屋に近いところにあると良い
照明
・各お部屋に照明が付いているか、設置できるか
・LEDライトか
パティオ、バルコニー
・日当たりが良く、大きいほどプラス
(管理費、修繕負担金の額に影響を与えないので、大きいとお得）
・ペットと暮らす方が増えており、必要性が高まっている
・周辺の状態、環境（安全で静かな環境か、空気は綺麗か）
・BBQ用のガス栓が付いているか（電気、プロパンガス）
エアーコンディショナー
・あると重宝・設置が可能か（管理組合の許可がとれるか、空気配管の有無）
・直射日光のよく当たる位置にある場合や風通しのよくない南西向の物件の場合は、必要性が高い
・管理費に光熱費が含まれていることが多く電気代を抑えることができる
・気温が高くなりやすいエリアであれば、必要性が高まる
洗濯・乾燥機
・大きさ、新しさ
・洗濯物を出し入れしやすいタイプか
・室内に無い場合は設置可能か
・シェアランドリーの数は十分か
ウォータータンク
・無い方が良い
（スペースを取り、タンク内のお湯が切れるとお湯を暖めるのに時間がかかるため）
・容量は十分か
・瞬間湯沸かし器があると良い
暖房
・暖房器具は何か（ヒートポンプ、ガス、お湯、電気の順に光熱費が安い）・ガスは、お部屋を早く暖められる （電気は時間がかかり、お部屋が暖まりにくいことも）
・旧式のヒートポンプやガス暖房は、空気配管がついているため、掃除が必要
・床暖房は快適で暖房費も比較的低いが、修理費は高くつきやすい
室内のレノベーション
・入居後に室内をリノベーションする必要はないか
（リノベーションには大きなエネルギーと費用、そして時間がかかる）
・床、キッチン、バスルーム、壁紙等が綺麗か、満足する状態か
駐車場
・必要な台数分あると良い・幅、高さがあるほど良い（大きい車を駐車できる、駐車しやすい）
・エレーベーターからの距離が近い方が良い
・駐車場のエントランスに近い方が良い
・電気自動車用の充電が可能か
・個人の駐車場に充電機の設置が可能か（今後、管理組合で充電機の設置予定があるか）
・駐車場は借りられるか
・路上駐車ができるような場所があるか
・ビジターパーキングの数
駐輪場
・自転車がある場合には重宝する
ロッカー
・ロッカーはあった方が良い（大きい方が良い）
・アクセスしやすい場所にあるか
エレーベーター
・エレベーターの数は多い方が利便性が高くて良い
・エレベーターのスピード
アメニティー
・ジム等の充実したアメニティーがあるか
・不必要なアメニティーが多くないか
（プール等、あまり使用しないのであれば無い方が管理費が抑えられ良い）
・アメニティールームへのアクセス（近すぎないか、遠すぎないか）
・ゲストルームがあるか
廊下、エントランス、敷地等の共用部分
・ロビーの高級感・ 雰囲気が良いか、明るいか
・整理整頓されているか、清潔か
・エレベーターの数や速度
・配達ボックスがあるか
・監視カメラがきちんとあるか
コンシェルジュ
・コンシェルジュの有無、駐在時間、人件費管理組合
・管理組合がきちんと機能しているか
・所有者や第３者と訴訟沙汰になっていないか
・コマーシャル用のユニットがある場合、コマーシャルのユニットとは管理組合が同じか別か
管理費
・管理費には何が含まれているのか（ガス、お湯等）
・管理費が高すぎないか（高いと、毎月の負担が増えるだけでなく、融資額が減る）
・管理費が下がる予定はあるか、今後、どれくらい上がりそうか
管理組合の規則
・専用・共用部分での喫煙ができるかできないか
・ペットは飼えるか、何のペットを何匹飼えるか、サイズや種類の規制があるか
・賃貸期間等の条件は何か
・エアコンは設置できるか
・短期での賃貸が可能か
・床をカーペットからラミネートに替えられるか
建物の品質、管理、修繕
・構造上の大きな問題はないか、その他、メジャーな問題はないか・建物はきちんと管理及び修繕されてきているか
・これまでの事故及び修繕履歴に大きな問題はないか
外壁
・リーキーコンドではないか
・レインスクリーンを設置済か、レインスクリーンがカバーされている範囲
・経年劣化以上の大きな瑕疵がないか
・マイナーな亀裂は許容範囲
修繕積立金
・修繕積立金は少なすぎないか
・いつ、どのくらいの修繕負担金が発生しそうか
完成予定時期（プリセールの場合）
・完成時期まで期間が長いほど時間のレバレッジをきかせることができる・完成時に予想される経済状況や金利の状況は好ましいものか
マリファナ等の非合法な植物を栽培していたことがないか
・非合法な植物を栽培していたことがある物件の場合、住宅ローンを組む際に問題あり（売却時にも苦労することに）・健康面での問題が生じることもある
保険
・管理組合の保険の自己負担額（特に水関連の内容を確認すると良い）住民
・築年数があり、天井高が低い木造住宅の場合、上下階の音は問題になりやすい
（特に小さな子供が住んでいる場合）
・お国柄や年齢等によって、常識の範囲のギャップを感じることもあるので、可能であればさらっと売手のエージェントに確認をしてみても良い
・賃借人の割合の多い建物の場合、建物が劣化しやすく問題も多くなりやすい
プリセール物件
・手付金の額、支払いのタイミング
・完成時期
・内装の選択肢（色、床等）
・転売が可能か
・転売フィー
・交渉が可能か
他
