タウンハウス選びのポイント

特に重要なポイント

・　住みたいと思えるか（フィーリング等）

・　自分（家族）に合っているか

・　投資的な将来性はあるか

・　いざという時、売りやすいか

周辺の状況

・公共交通機関、スーパー、公園、学校等のインフラの充実度とアクセスの良さ

・学区（売却しやすく価値も保てやすい）

・治安

・地域の住民構成（人種、世帯収入、世帯構成、年齢層他）

・大通りやスカイトレイン、汽車の線路に面していないか
　（面している場合、特に夜間の交通量、騒音はどうか）

・周囲で再開発の工事が行われていないか、近いうちに行われる予定はないか
　（騒音、埃等の問題）

・人口が増え、街が発展していくか

・洪水、山火事の可能性等（天災のリスク、住宅保険に加入できないこともある）

・ホームレスの施設との距離　他

建物、敷地、管理組合、住民

・地盤がしっかりとしているか

・敷地内に落ち着いた雰囲気があるか（ガーデニング等）

・敷地内の建物同士が近すぎないか

・建物の状態は良いか、大きな瑕疵はないか

・修繕積立金はどれくらいか

・すぐに大きな修繕一時金の負担が発生しないか

・管理組合の保険額（各住民の自己負担額）

・管理組合はしっかりと機能しているか

・ユニット数は少なすぎないか

・どのような人たちが住んでいるのか

ユニットの位置

・敷地の隅（快適性、安全性高い）

・グリーンベルト、公園等に隣接

・大通りに面していないか

・アメニティールームへの距離

・角部屋　（眺望、プライバシー＊光熱費は高くなりやすい）

建物の構造、形態

・基本、木造だが、コンクリート造だとプライバシー面でプラス

・各ユニットの上階もしくは下階に他のユニットがあるような造りは人気が落ちる

管理費

・広さや築年数に応じた適正な額か
（管理費が高いと住宅ローンの借入額に影響あり）

フロアープラン（間取り）

・長方形の形より、正方形に近い形だと、広く感じられ、また使いやすく人気も高い
　（駐車も縦列ではなく、並列駐車が可能に）

・使いやすい間取りか
　（お部屋、リビングルーム、キッチン、バスルームの広さ、数、配置他）

・階数（階数が少ない方が利便性が高い）

・階段の幅、数

・玄関へのアクセスの良さ（階段の有無等）

お部屋の数、形、広さ、配置

・お部屋は３つ以上あるのが理想（＊不要な場合は、あえて気にする必要はない）

・歪な形をしていない、各お部屋が小さすぎず、収納スペースが大きいのが望ましい

・お部屋同士が接していないのが理想的（特にマスターベッドルーム）

マスターベッドルーム

・適度なサイズがあるか

・オンスイートか

・クローゼットが適度なサイズがあること（ウォーキン・クローゼットが人気）

・高い、ヴォールト天井は人気

・プライバシーの高さ

・１階にあると希少性が高まる（高齢者や足の悪い方に需要あり）

キッチン

・オープンキッチンか（明るく、広びろとしたオープン型が最近の流行）

・収納スペース（パントリーがあると利便性が高い）

・明るい白系のキャビネットは人気あり

・キッチンアイランドがあると便利（ダイニング・テーブル代わりになる）

・窓付のシンクは人気あり

・家電製品のブランド、年式（１０年程で交換推奨）

・キャビネット・ペンダントライト

バスルーム

・３つ以上が理想（多いと重宝する）

・各階にあると便利

・オンスイートのものがあると良い

・マスターのバスルームには、シンク二つとシャワーブース、浴槽があると理想的

・各お部屋に近いところにあると便利

・バスルームの数は十分か

・浴槽があるか、大きさは十分か

・清潔感はあるか（特にバスタブの周りの壁）

・お湯の温度は安定しているか

・水圧は十分か

・フロアヒーティング機能があるか

・メディスン・キャビネットがあると便利

・壁にはタイルが使用されているか

・トイレの水はきちんと流れるか

日当たり

・特にリビングルームの日当たりの良さ、庇が長いと日が入りにくくなる

風通し

・空気の循環がうまくできる構造か、窓はきちんと開くか

天井高

・特にリビングルーム、マスターベッドルームの天井高

床

・カーペットは人気なし（アレルギー、傷みやすい）

・カーペット以外に変えられない規則があることも

・種類、グレード（防水、耐久性能）

バルコニー、お庭

・大きく南向きのものが特に人気がある（西向きはあまり好かれない）

・お庭のあるタウンハウスは少ないため、あれば希少性が高くなる

・メインフロアーからすぐお庭に出れるような造りは人気がある

・お庭を囲むフェンスがあると良い

・お庭の前に眺望があると良い

・BBQ用のガス栓が付いているとプラス

・管理費分配時に影響を与えないので、大きい程お得

駐車場

・台数

・シャッター付か、屋根付きか（カーポート）、地下の共用部分の一部か
　（シャッター付で、ユニットに接しているものが人気）

・駐車場の広さ
　（広いと駐車以外の用途にも利用できるので人気あり、狭いと車の乗降りが不便）

・並列駐車ができるか
　（車が２台以上の場合は並列駐車できるものが便利）

・ドライブウエイ有無、駐車可能台数
　（ドライブウェイ付であると、車庫を駐車場以外の用途で有効活用できやすい）

・駐車場が地下にあり、お部屋から離れていると利便性が落ち、修繕費用も高くなる
　（地下でもユニットと隣接しているものの方がそうでないものより利便性が高い）

・電気自動車のバッテリーチャージャーの有無、設置の可否（電気容量の確認要）

・近くに安全に路駐できる場所があるか

・ビジターパーキングの数

・通常、管理費の分配決定時に影響を与えないので、大きい程お得

ロッカー

・一般的にはないが、あると重宝する

洗濯・乾燥機

・大きさは十分か

・マスターベッドルーム等と同じ階にあると便利

・洗濯機、乾燥機が横並びにおけ、収納、アイロン台、洗面台等があれば便利

・乾燥機は配管の無いものではないか（通常、ダクトがついている）

・配管からきちんと空気が排出されるか

暖房、お湯

・ガスであれば光熱費の節約になり、お部屋を早く暖めることもできる

・床暖房の入っている物件は希少性、利便性、効率性が高く人気あり

・ガス瞬間湯沸器がついている物件は、お湯が切れることがなく大変便利

・電気でウォータータンクの水を温める場合、特に冬はお湯が切れやすくなる

・電気ベースボードは、利便性、効率性等の面において劣る

エアーコンディショナー、HVACシステム

・エアーコンディショナーは快適性を高める
　（ポータブルのものより電気代や音の面で優れている）

・設置が可能か（管理組合の許可得られるか、配管の有無）

・直射日光の当たるお家や南西向の物件の場合、必要性が高まる

・気温が高い地域や風通しの悪い家は、特に必要性が高まる
（メープルリッジやラングレー等）

・品質の高いHVACシステムがあると快適性が高まる（築浅に多い）

アメニティー

・充実しているか（ジム、ヨガルーム、プール、プレイルーム、ラウンジ他）

・綺麗で使い道があるか

お家の状態、雰囲気

・第一印象、フィーリング等は良いか

・清潔感があるか

・リノベーションはきちんとできているか

・カーペット等は傷んでいないか

希少性

・希少価値が高い物件は人気がある

　（１，２階建の物件、マスターベッドルームが１階にある、ユニークな間取り、庭、グリーンベルトに面している、学校にとても近い等）

開発のポテンシャル

・近い将来、開発業者に売却できるポテンシャルがあるか

　（通常80％以上のオーナーの同意要、立地、土地の大きさ、築年数、スカイトレイン駅からの距離、周辺環境、これまで開発業者からのオファーがあったか等）

マリファナ等の非合法な植物を栽培していたことがないか

・非合法な植物を栽培していたことがある物件の場合、住宅ローンを組みにくい
（売却時にも問題となりやすい）

・健康面での問題が生じることもある

プリセール物件

・手付金の額、支払いのタイミング

・完成時期

・内装の選択肢（色、床等）

・転売が可能か

・転売フィー

　他

バンクーバーでの日々がより素晴らしいものになりますように！

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