タウンハウス選びの主なポイント
特に重要なポイント・ 自分（家族）に合った物件か
・ 投資価値のある物件か
・ 売りやすい物件か
周辺の状況
・公共交通機関、スーパー、公園、学校等へのアクセスの良さ
・学区（良いと購入価格は上がるが、売却はしやすい）
・治安
・地域の住民構成
・大通りやスカイトレイン、汽車の線路に面していないか
（面している場合、特に夜間の交通量、騒音はどうか）
・周囲で再開発の工事が行われていないか、近いうちに行われる予定はないか
（騒音、埃等の問題）
・人口が増え、街が発展していくか
建物の状態、管理組合
・建物はしっかりとメンテナンスされているか、大きな瑕疵のある物件ではないか
・今後、すぐに大きな修繕一時金の負担が発生しないか
・管理組合はしっかりと機能しているか
建物同士の間隔
・敷地内の建物同士が離れているほど良い
⇒プライバシー、開放感の面でプラス
ユニットの位置
・敷地内の車の通りが少ない、大通りに面していない、グリーンベルト、公園等に面している位置、アメニティーエリアへのアクセス等
⇒ 安全、空気、騒音、プライバシー、利便性等でプラス
・角部屋 （隣に他のユニットがなくオープンビューがあり、プライバシーがあると尚よし）
⇒ 明るく、広く感じられる（実際に角部屋は少し広い場合が多い）
＊光熱費は、インサイドユニットよりは高くなる
建物の構造、形態
・ほとんどは、木造だが、コンクリート造だとプライバシー面でプラス
・各ユニットの上下階に他のユニットがあるような造りは人気が落ちる
フロアープラン（間取り）
・より正方形に近い形だと、広く感じられ、また使いやすく人気も高い
キッチン周りの構造
・キッチン、リビングルーム、ダイニングルームが壁で分離されておらず、一つになっている
⇒ 明るく、広びろとしたオープン型が最近の流行
日当たり
・特にリビングルームの日当たりの良さが大事、庇が長いと日が入りにくくなる
風通し
・空気の循環がうまくできる構造か、窓はきちんと開くか
天井高
・特にリビングルームやマスターベッドルームの天井が高いと、お部屋が広く感じられ、開放感がアップする
お部屋の数、形、広さ、お部屋やバスルームの配置
・お部屋は３つ以上あるのが理想（多すぎないか？）で、歪な形をしていない、各お部屋が小さすぎず、収納は小さすぎないのが望ましい
・お部屋やバスルームの配置、間取り
マスターベッドルーム
・適度なサイズがあるか・バスタブとシャワーブースが一緒にあると理想的
・クローゼットが適度なサイズがあること、ウォーキングクローゼットであるとポイントが高い
・天井高があり、ヴォールト天井だと理想的
・ルームの壁の反対側の状態
バルコニー、お庭
・大きな、南向きのものが一番好まれる（西向きは好かれない）
・お庭のあるタウンハウスは少ないため、あれば希少性が高くなる
・BBQ用のガス栓が付いているとプラス
キッチン
・オープンキッチン、白系のキャビネット、キッチンアイランド（ダイニング・テーブル代わりになる）、大きめのパントリー、窓に面したシンク、ブランドの家電製品、キャビネット・ペンダントライトの有無
⇒広く、明るく、空間を有効活用できる
・家電製品は古すぎないか（１０年を超えてくると、そろそろ交換するタイミング）
バスルーム
・３つ以上が理想、３階建の物件の場合はリビングルームにあると便利、できればゲスト用に１階に１つ（１階に、シャワー付のバスルームがあると、１階のお部屋をレントしやすい）
洗濯・乾燥機
・マスターベッドルーム等とのお部屋と同じ階にあると良い、３階建の１階やベースメントにある場合は不便
・洗濯機と乾燥機が横並びにおけ、収納スペース、アイロン台、洗面台等があるとプラス
お家の状態、雰囲気
・清潔感があるか、リノベーションはきちんとできているか、カーペット等は傷んでいないか、第一印象、フィーリング等は良いか
駐車場
・シャッター付か、屋根付きか（カーポート）、地下の共用部分の一部か
（シャッター付で、ユニットに接している場合、車庫をお部屋やその他の用途に利用することもできる）
・並列駐車ができ、長さのあるドライブウエイがあるとより良い
（ドライブウェイ付であると、車庫を有効活用できやすい）
・駐車場がユニットと離れた場所（地下の共用部分等）にあると人気は落ちる
（グレーターバンクーバーの中心エリアでは、ユニットの真下にあるものが少なく、ユニットの真下にあれば希少価値あり）
・駐車場の広さ
（駐車場が狭いと車の乗り降りが不便）
暖房、お湯
・ガスを利用するものであれば光熱費の節約になり、お部屋を早く暖めることもできる
・床暖房の入っている物件は人気
・ガス瞬間湯沸器がついている物件は、お湯が切れることがなく大変便利
エアーコンディショナー
・あると重宝
・設置が可能か（管理組合の許可がとれるか、空気配管の有無）
・特にお部屋が直射日光の良く当たる位置にある場合や風通しのよくない南西向の物件（お部屋の温度が高くなりやすい）の場合は、必要性が高い
・気温が高くなりやすいエリアであれば、必要性が高まる
希少性
・希少価値が高い物件は人気がある
（２階建の物件、ユニークな間取り、庭付き、グリーンベルトに面している等）
開発のポテンシャル
・近い将来、開発業者に売却できるポテンシャルがあるか
（80％以上のオーナーの同意が必要、立地、土地の大きさ、建物の築年数等）
マリファナ等の非合法な植物を栽培していたことがないか
・非合法な植物を栽培していたことがある物件の場合、住宅ローンを思うように組むことができない。健康面での問題が生じることもある
プリセール物件
・手付金の額、支払いのタイミング
・完成時期
・内装の選択肢（色、床等）
・転売が可能か
・転売フィー
他
