Q. プリセール物件とは何でしょうか？
A. 一般的に、完成前に売出される新築物件のことです。
Q. 契約から完成までどれ位の時間があるのでしょうか？
A. プロジェクトの規模等によりきりですが、高層コンドミニアムの場合、完成の３～４年前位に販売されることが多いです。低層コンドミニアムの場合ですと完成の１～３年前位です。戸建やタウンハウスですと、更に短くなるケースが多いです。最近は、完成直前や完成後に販売される物件も多くなっております。
Q. 支払いのスケジュールはどうなるのでしょうか？
A. 通常、契約後、約１～２年の間に購入金額の１０～２０％のデポジットを支払い（契約時に初めの５％程払うことが多いです）、残額は物件の完成時に支払います。交渉次第では、デポジットの支払いタイミングをずらすこともできます。
Q. どのようなプリセール物件がお勧めでしょうか？
A. 一概にはお伝えできないのですが、しっかりとした経歴のある開発業者が建てるコンクリート造の高層コンドミニアムに投資される方が多いです。名の知れた開発業者が建てる物件であれば安心できます。
また、月並みな返答になりますが、ロケーション選びは大切です。
ユニット選びに関しては、間取りは四方形の無難な形のものを選ばれるようにした方が良いです。
Q. 完成時に決済できない場合、物件を転売することはできるのでしょうか？
A. 開発業者の許可をもらえれば、決済前に転売することができます。あくまで転売は最終手段ですので、極力そのような状況を避けるため、契約時に資金や住宅ローン等の準備を周到に行っておく必要があります。
Q. 万が一、プリセール物件が完成しないようなことが起こった場合、支払ったデポジット（手付金）は保証されるのでしょうか？
A. 開発業者の過失により物件が完成しない場合は、お支払いいただいたデポジットは法的にきちんと守られ、保証されることになっています。
（＊念のため、弁護士さんへ直接ご確認ください）
