毎月（年）必要な維持費

毎月（年）必要な維持管理費

1）固定資産税

　固定資産税は一般的に市場価格の０.３％～０.５％位で、住宅の評価額に応じて課税されます。（＊各市によって、上下水道代の支払い等の有無等により固定資産税の税率は異なります。）

例：３５歳の人が５０万ドルの物件をを本宅と利用している場合、月約１００ドル～

物件の評価額が１６０万ドル以下で、本宅として利用している場合は、固定資産税から毎年５７０ドルを控除してもらえます。（６５歳以上の方が本宅として利用している場合は、毎年８４５ドルを控除してもらえます。）また、評価額に納得いかない場合は、２月1日までにBC Assessmentに問い合わせ再評価をお願いすることも可能です。

また、以下の条件に該当する方々は、B.C.’s Property Tax Deferment programを利用し、固定資産税の支払いを低利子で遅延させることもできます。

お子さんのいらっしゃる方、５５歳以上の方、伴侶を亡くされた方、障害をお持ちの方

2）住宅保険料

　一般的に一軒家は月１００ドル～、タウンハウスの場合は月６０ドル～、コンドミニアムの場合は月４０ドル～です。(お家、管理組合の保険や補償範囲等により異なります）

　普段からメンテナンスをきちんと行っていた状況で、突発的な事故があった場合、（仮にその事故の原因が自分にあったとしても）所有しているお部屋の修理代は管理組合の保険が適用され、その自己負担額（ディダクティブル）のみを支払えば済むケースもあります。（＊ただし、管理組合が加入している保険が適用されるかどうかはケースバイケース）近年、管理組合で加入する住宅保険の自己負担額や修理代が大きく値上がりしていることもあり、住宅保険には必ず加入されることをお勧めいたします。

動画でのご説明はこちら

3）管理費及び修繕積立金

　コンドミニアム、タウンハウス等の管理組合がある物件の場合に必要となります。

例：維持管理費３００ドル（築２５年木造コンドミニアム、１０００sft）

　維持管理費は、基本的に建物の構造（タウンハウスかコンドミニアムか、コンクリート造か木造か等、ローホーム等は管理費が不要）、築年数、大規模修繕の必要性、プール、ジム等の共有の設備、各物件の広さ、保険代、コンシェルジュの有無、水道光熱費が込か否か等により異なります。コンシェルジュ、プール等は利便性を高めてくれますが、管理費もその分高くなりやすいです。

また、古い一軒家は、耐熱材や外壁、暖房装置等の建物（場合よっては土地）の劣化を修理するために、思いのほか費用と労力がかかる場合があります。購入前に、物件の状態をインスペクションや管理組合の書類をとおして、きちんと確認しておかれることをお勧めします。

　一軒家の場合、毎月決まった管理費がかからないのはメリットですが、全ての維持費、修繕費をご自身で支払う必要があります。

　＊コンドミニアムやタウンハウスを購入する場合、毎月の管理費が低い物件を選ぶことにこしたことはありませんが、必要性の高い大規模修繕が終わったために低く抑えられているのか、それとも単に管理組合及び各所有者の建物の維持管理に対する関心の欠如や経済力不足によるものなのか等も可能な範囲で確認しておけるとよいです。物件によっては、経年劣化を修繕するために、物件購入後に大きな修繕一時負担金が必要になる場合があります。

4) 水道光熱費及びその他費用　

　コンドミニアム（1ベッドルーム）の場合、月２０ドル程～

　タウンハウスの場合は、月１００ドル～/１２００sft

　一軒家の場合２５０ドル～
　（広さ、建物の品質、暖房システムの種類により、大きく異なる）

　コンドミニアムの場合、お湯、ガス、ごみ収集、ガーデニング、雪除代等が管理費に含まれていることが多いため、洗濯乾燥機や食器洗浄機、暖房等の使用による電気代がメインとなります。（エアコンディショナーがセントラルヒーティング・システムの場合、冷暖房費が管理費に含まれていたりもする）

　タウンハウスの場合は、管理費にごみ収集、ガーデニング、雪かき代等は含まれていますが、ほとんどの物件はそれ以外の費用は含まれておりません。

　家電が古いと、電気代が大きくなりやすいです。

　水道使用料は、各市や各管理組合によって支払い方法（固定資産税や管理費に含まれているか否か）が異なりますので、ご購入の際にご確認ください。（水道利用料は、ここ数年上がってきているため、確認要）

＊冬の暖房費は、暖房システムにより大きく異なります。広いお家（戸建やタウンハウス）を購入される場合は、電気よりガスボイラーを利用できる物件を選ぶと光熱費の節約につながります。特に古い一軒家で外壁や窓等が劣化していたり、断熱材がしっかりと入っていない場合、光熱費も高くなります。

（冬の暖房費は、一般的に、１５００sftのタウンハウスで月１００～３００ドル、コンドミニアムで２０ドル～）