購入条件のクリアと手付金の支払い
住宅ローン審査の通過及びホームインスペクターによる物件の状態の確認、その他登記簿、不動産情報開示書（PDS）、マンション規約等の各書類の内容を確認し、買付申込書に記載した日時（申込から約１週間）までに条件をクリアし手付金を支払います。
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条件解除前に購入物件の土地と建物の状態、マンションであれば管理組合の規約内容（通常数百ページに及ぶ）、管理組合内の積立金の額等を実地調査と書類チェックにより正確に確認する必要があります。
敷地にオイルタンクは埋もれていないか（調査証明書があるのか）、建物の材料にアスベストは使用されていないか、下水道は詰まっていないか、隠れた重大な瑕疵はないか、これまでどのような修繕が行われてきたのか、大体何年後くらいにどのような工事があり、どれ位の追加費用が必要になりそうか、雨漏り物件（リーキーコンド）ではないか、管理組合はきちんと機能しているか、今後の建物の修繕のための積立金がどれ位あるのか、入居者の年齢制限がないか、ペットは飼えるか、お部屋でタバコ等は吸えるか、子供が通うことになる小中高学校のレベルや学校までの距離はどうか、今後周辺でどのような開発が行われる可能性があるのか、建物の外壁材の種類は何が使われているか等なるべく多くの情報を仕入れ総合的に検討し納得した上で条件解除すべきです。その際は、お客様がより良い判断を下して頂けるようお手伝いいたします。
あとで物件の引き渡し時に問題になるのは、瑕疵の修理やその他の約束を買主の希望通りに売主が実行しなかった場合です。売主がどのような人なのかを把握し条件解除前に適切な手をうっておく必要があります。私がお勧めさせていただく方法は、はっきりとした瑕疵があれば、それを売主に修理させるのではなく売買金額を下げてもらうことです。
条件解除後の手付金（通常、解除日の翌日までにBankdraftを作成し、リアルターに手渡します）を支払ってからは、契約を解除することも手付金を返金してもらうこともできません。条件解除は慎重に行ってください。
＊ホームインスペクターをお探しであれば、日本語、英語堪能で経験豊富な専門家をご紹介させていただきます。実は、ホームインスペクターごと検査する内容が大きく異なるため、誰が検査するかはとても重要です。
条件解除前に購入物件の土地と建物の状態、マンションであれば管理組合の規約内容（通常数百ページに及ぶ）、管理組合内の積立金の額等を実地調査と書類チェックにより正確に確認する必要があります。
敷地にオイルタンクは埋もれていないか（調査証明書があるのか）、建物の材料にアスベストは使用されていないか、下水道は詰まっていないか、隠れた重大な瑕疵はないか、これまでどのような修繕が行われてきたのか、大体何年後くらいにどのような工事があり、どれ位の追加費用が必要になりそうか、雨漏り物件（リーキーコンド）ではないか、管理組合はきちんと機能しているか、今後の建物の修繕のための積立金がどれ位あるのか、入居者の年齢制限がないか、ペットは飼えるか、お部屋でタバコ等は吸えるか、子供が通うことになる小中高学校のレベルや学校までの距離はどうか、今後周辺でどのような開発が行われる可能性があるのか、建物の外壁材の種類は何が使われているか等なるべく多くの情報を仕入れ総合的に検討し納得した上で条件解除すべきです。その際は、お客様がより良い判断を下して頂けるようお手伝いいたします。
あとで物件の引き渡し時に問題になるのは、瑕疵の修理やその他の約束を買主の希望通りに売主が実行しなかった場合です。売主がどのような人なのかを把握し条件解除前に適切な手をうっておく必要があります。私がお勧めさせていただく方法は、はっきりとした瑕疵があれば、それを売主に修理させるのではなく売買金額を下げてもらうことです。
条件解除後の手付金（通常、解除日の翌日までにBankdraftを作成し、リアルターに手渡します）を支払ってからは、契約を解除することも手付金を返金してもらうこともできません。条件解除は慎重に行ってください。
＊ホームインスペクターをお探しであれば、日本語、英語堪能で経験豊富な専門家をご紹介させていただきます。実は、ホームインスペクターごと検査する内容が大きく異なるため、誰が検査するかはとても重要です。
