売出日程、価格、リノベーション計画の決定及び販売代理店との販売委託契約の締結
担当の宅地建物取引士（リアルター）が、売主様のご希望、ご計画を伺い、その内容に沿った売却方法、売却タイミング、売出価格、リノベーション等をご提案させていただきます。売主様との間でお話がまとまれば、売主様と販売代理店との間で販売委託契約（マルティプル契約）を結びます。Pick Up!
まず、本当に売却したいのか、どういったお家に移りたいのか、いつ頃までに移りたいのかを（家族内で）きちんと話し合い、売却意思をはっきりさせましょう。また、モーゲージ契約のペナルティーの有無等に関しても把握されておくと良いでしょう。
お家を売るタイミングは良いのか、次に移る家（地域と物件のタイプ）を買うタイミングは良いのか、それぞれのマーケットの状況はどうか等を把握しておくことがとても大切です。
（ご自宅の特徴を把握したうえで、売却次期を決められるのも一つの方法です。例えば、西日の強く気温が上がりやすいお家は、気温があまり上がらない季節に売り出すのが良いでしょう。また、パティオが大きなお家であれば、春から夏にかけて売り出すのが効果的でしょう）
できれば、同じ管理組合の敷地内に競合となる売出物件が少ないタイミングで売出されるのが理想です。
多くの買主が休暇に入る春・夏・冬休みを避けること、公休日（ロングウィーケンド）と重なるタイミングでの売出しを避けること等も一つのポイントです。
特に適正な売出価格の設定は、スムーズにお家を売却するためにとても大切なポイントです。近隣のお家（もしくは同建物内の他のお家）の過去３ヶ月ほどの取引事例（売却できなかった物件を含む）及び現在の売出競合物件の価格及び需給状況をふまえ、適正な売出価格をご提案させていただきます。
宅地建物取引士（リアルター）が、リノベーションのご提案等、どうすれば物件をよりスムーズ、かつ、高い価格で売却できるかをアドバイスさせていただきます。
売却のご準備をされる際に、売主様にはじめに取り掛かっていただきたいことは、不要なものを処分（もしくは倉庫に保管）することです。なるべく、室内にはこまごまとした小物等が無い方が見栄えが良くなります。また、瑕疵（特に水漏れ等）がある場合は、売り出す前に修理、修繕しておかれることをお勧めさせていただきます。価格交渉面で不利な状況におかれたり、契約破棄の原因をつくらないようにするためです。
費用対効果の高いリノベーションとしては、壁のペイントや床の張替、照明や電球の交換、そしてパティオの簡単なリノベーションや飾りつけ等があります。壁のペイントや床のフローリングはなるべくニュートラルで明るい色に、そして室内の壁の色は統一感があるようする方が良いです。また、リビングルームの照明をモダンなものにすることにより、雰囲気をパッと明るくさせることもできます。床がカーペットの場合、ラミネート（エンジニアリング・フローリング）に変えることができれば理想ですが、それが難しい場合は白系の絨毯等を敷いてみても良いでしょう。
また、大きな費用、労力、時間が必要となりますが、キッチンやバスルームのリノベーションはお家によっては大きな効果があります。（２０年以上リノベーションがされていないようなお家は、リノベーションすると特に効果的です）全体をリノベーションすることが難しい場合は、キャビネットの扉のみを取り換えるだけでも効果があります。また、家電がステンレス製のものでない場合はステンレス製のものに買換えておくと見栄えがよくなります。
戸建の場合は外壁の状態をよくすると良いでしょう。壊れているところがあれば修繕し、汚れが目立つ場合は、パワーウォッシャーで綺麗にされると良いです。お庭があれば芝生や庭園の状態にも気を遣いたいです。
その他、なるべく家族写真、宗教色の強いもの、骨董品等は目の届かない場所にしまうこと、可能であれば、大衆受けするような家具を置いておかれること等もポイントです。
まず、本当に売却したいのか、どういったお家に移りたいのか、いつ頃までに移りたいのかを（家族内で）きちんと話し合い、売却意思をはっきりさせましょう。また、モーゲージ契約のペナルティーの有無等に関しても把握されておくと良いでしょう。
お家を売るタイミングは良いのか、次に移る家（地域と物件のタイプ）を買うタイミングは良いのか、それぞれのマーケットの状況はどうか等を把握しておくことがとても大切です。
（ご自宅の特徴を把握したうえで、売却次期を決められるのも一つの方法です。例えば、西日の強く気温が上がりやすいお家は、気温があまり上がらない季節に売り出すのが良いでしょう。また、パティオが大きなお家であれば、春から夏にかけて売り出すのが効果的でしょう）
できれば、同じ管理組合の敷地内に競合となる売出物件が少ないタイミングで売出されるのが理想です。
多くの買主が休暇に入る春・夏・冬休みを避けること、公休日（ロングウィーケンド）と重なるタイミングでの売出しを避けること等も一つのポイントです。
特に適正な売出価格の設定は、スムーズにお家を売却するためにとても大切なポイントです。近隣のお家（もしくは同建物内の他のお家）の過去３ヶ月ほどの取引事例（売却できなかった物件を含む）及び現在の売出競合物件の価格及び需給状況をふまえ、適正な売出価格をご提案させていただきます。
宅地建物取引士（リアルター）が、リノベーションのご提案等、どうすれば物件をよりスムーズ、かつ、高い価格で売却できるかをアドバイスさせていただきます。
売却のご準備をされる際に、売主様にはじめに取り掛かっていただきたいことは、不要なものを処分（もしくは倉庫に保管）することです。なるべく、室内にはこまごまとした小物等が無い方が見栄えが良くなります。また、瑕疵（特に水漏れ等）がある場合は、売り出す前に修理、修繕しておかれることをお勧めさせていただきます。価格交渉面で不利な状況におかれたり、契約破棄の原因をつくらないようにするためです。
費用対効果の高いリノベーションとしては、壁のペイントや床の張替、照明や電球の交換、そしてパティオの簡単なリノベーションや飾りつけ等があります。壁のペイントや床のフローリングはなるべくニュートラルで明るい色に、そして室内の壁の色は統一感があるようする方が良いです。また、リビングルームの照明をモダンなものにすることにより、雰囲気をパッと明るくさせることもできます。床がカーペットの場合、ラミネート（エンジニアリング・フローリング）に変えることができれば理想ですが、それが難しい場合は白系の絨毯等を敷いてみても良いでしょう。
また、大きな費用、労力、時間が必要となりますが、キッチンやバスルームのリノベーションはお家によっては大きな効果があります。（２０年以上リノベーションがされていないようなお家は、リノベーションすると特に効果的です）全体をリノベーションすることが難しい場合は、キャビネットの扉のみを取り換えるだけでも効果があります。また、家電がステンレス製のものでない場合はステンレス製のものに買換えておくと見栄えがよくなります。
戸建の場合は外壁の状態をよくすると良いでしょう。壊れているところがあれば修繕し、汚れが目立つ場合は、パワーウォッシャーで綺麗にされると良いです。お庭があれば芝生や庭園の状態にも気を遣いたいです。
その他、なるべく家族写真、宗教色の強いもの、骨董品等は目の届かない場所にしまうこと、可能であれば、大衆受けするような家具を置いておかれること等もポイントです。
