５０万ドル台の物件を購入し１０年間住み続けると、同等の物件を賃貸した場合より３０万ドル程お得？（＊２０１９年現在のマーケットから）
仮りに、コキットラムセンター周辺のスカイトレイン駅徒歩圏内の２ベッド２バスルームのコンドミニアム（築浅高層マンション）を借りるとします。
その場合、毎月の賃料は、約$２,２００となります。
１０年間、運よく同じお家で賃貸し続けることができ、かつ賃料が毎年２％づつ上がると仮定すると、ひと月の平均賃料は約$２,４０９となります。
（＊BC州の法定賃料値上率は、約２～３％ですが、過去１０年間の賃貸マーケットの平均賃料は、年率約８％前後、上昇しているイメージです。また、バンクーバーの賃貸物件の大半は個人の大家さんが所有する分譲マンションのため、急に退室しないといけないことも多いです）
逆に、同じエリアの同じ位のグレードのマンションを購入するとします。その場合の購入金額は、$５４０,０００程となります。
仮に、購入額の２０％を頭金として払い、残額$４３２,０００を償還期間３０年、利子率３％で借りるとすると、毎月のモーゲージの支払額は$１,８１７となります。
これに維持管理費$２６０、固定資産税$１６０（所有者が住んでいる場合の$５７０の割引を引いた額）、保険$７０の合計$４９０を足すと、$２,３０７となります。
ここでは、（比較しやすくするために、多少荒削な予測をさせていただくとして）固定資産税、維持管理費、保険が上がり続けることをふまえ、毎月の住宅保有に必要な支出と賃料が同じ$２,４０９となると仮定します。
仮に、上記の条件でモーゲージを支払い続けたとすると、１０年間、元金に対して支払われた合計金額は$１０３,８２４となります。
コキットラムの典型的なコンドミニアム価格は、過去１０年間、毎年約７.５%づつ上昇してきており、今後も物価上昇、人口増加等に伴い、住宅価格は上昇していくと思われます。（＊グレーターバンクーバーエリア全土のタウンハウス、コンドミニアムは、毎年約５．９％づつ、郊外エリアの物件は、もっと上昇してきております）
そこで、多少保守的にみつもり、住宅価格が毎年３%上がり続けると仮定した場合、＄５４０,０００で購入したお家は１０年後には$７２５,７１４となります。
購入金額と上昇後の金額の差額に、モーゲージの元金に支払われた額$１０３,８２４を足すと、合計額は$２８９,５３８となります。
当額は、１０年間、お家を購入していた場合と賃貸していた場合での差額となります。
結論として、お家を購入された場合の支出および投資は、ご自身の資産を形成するのにつながる可能性があるのではないかと思います。
ただし、購入のタイミングがよくなければ、短期的にはお家の販売価格が購入した時の価格より下がってしまうこともあるため、なるべく中長期で保有できるようにしたいものです。
＊建物が古くなれば、それを修繕するための費用が維持管理費以外に別途でかかることも十分ございます。
＊ここでお伝えした内容や数字は、購入時の不動産需給、経済状況、ご購入者様の財政状況等の諸々の条件によりその内容が大きく変わります。住宅購入時は、ご慎重にご判断ください。
