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不動産(家)の購入を迷われている方

Q.  バンクーバーでの住宅購入に関して、否定的な意見もよく聞くのですが、どうでしょうか?

A.  バンクーバーは、移民者が多く、特にアジア諸国からの移民者の割合は日々高まっております。アジアからの移民者の多くは、出身国での経済成長(≒物価上昇)及び不動産所有により経済的に豊かになっており、住宅は所有しておかなければいけないという観念の強い方々が多いようです。また、バンクーバーには、世界から人とお金が集まってくるという特徴があるため、それが住宅価格を押し上げる(もしくは下支えする)要因になっていると思います。

中国出身の元三菱の商社マンのインタビューの動画はこちらから


Q. 金利が高騰し続けており、不動産価格が下がってきているようですが、今はタイミングとしてどうでしょうか?

A. ベストタイミングをお伝えするのは大変難しいのですが、バンクーバーの住宅マーケットは、住宅ローン金利にとても敏感です。よって、金利が下がりはじめるとマーケットが急に活性化し価格が上がっていくことが多いです。また、逆も然りです。


Q. お家を買おうか、レントをし続けようか迷っています。

A. 現在、お住まいのお家にご不満はありませんか?お支払いの家賃が高いと思われたり、毎月の賃料の支払いが勿体ないと思われることはありませんか?今後、バンクーバーに長く住まわれる予定ですかバンクーバーという都市(グレーターバンクーバー)に将来性を感じておられますか?これらの質問の多くに”YES”と答えられた方は、一度、お家の購入をご検討されてみても良いかと思われます。

(購入は賃貸よりお得?についてはこちら
(動画「勝つ海外移住の勧め」 by 国際不動産エージェント鈴木さんはこちら


Q. 今後グレーターバンクーバーの不動産価格は上がっていくのでしょうか?

A. 不動産は、それぞれ個別の特徴を持っており、売買のタイミングによって、不動産価格の上昇(下落)も異なるため、一概にこうなるとお伝えすることは難しいです。

ただし、①バンクーバーは、世界有数の住みやすい都市であり、②計画的な移民政策により、毎年急速に人口が増加(2022年は、カナダ全土で、人口が3%程増加しました。詳細はこちら)しており、今後も交通インフラをはじめとして数多くの大規模再開発を行っていく予定です。また、④住宅の建築費(人件費材料費開発申請費用等)が着実に上がり続けている中、⑤IT関連をはじめとした最先端産業が、急速に発展し続けている状況です。

これらの要因により、今後もバンクーバーの住宅需要は高止まりすると思われ、中長期的には、住宅価格が上がっていく可能性は十分あると思われます。

ちなみに、多くのグレーターバンクーバーの過去約50年間の住宅価格の上昇率は、年率約6~8%程で推移しています。サレー、ラングレー等のあるフレーザーバレー地域では、過去16年の間の上昇率は、なんと年率8%前後です。(トロント及びその郊外もほぼ似たように推移)

 エリアや価格帯によっても、今後の住宅価格の推移は異なると思われますが、特に価格帯の低いお家は、多くの移民者や若い世代の方々からの需要があるため、住宅価格の伸びしろは今後も期待できそうです。

 ただし、短期間で住宅価格が急騰した直後は、価格の大きな調整が入る可能性も高くなるため、購入のタイミングは要注意です。

*購入時の価格より売却時の価格が高くなると保証することはできません。ご購入の判断は、各人の人生計画に合わせご慎重になされますようお願いいたします。

(お金の供給量と物価の関係に関しての英文記事はこちら


Q. バンクーバーの将来性についてもう少し詳しく知りたいです。

A. どうぞこちらからご確認ください。


Q. お家探しは面倒で大変そうです。

A. 最近は、お家探しにとても便利なアプリやサイト等ができ、以前よりずっとお家探しが楽になっております。また、ご質問等があれば、テキスト、e-mail、お電話等でご連絡ください。ご希望であれば、モーゲージブローカー等の各専門家のご紹介もさせていただきます。

また、ご夫婦や複数名で購入される場合は、各人の考え方の違いにより話がまとまらない事もありますが、その場合はお互いの違いをよく理解し、お相手の意見を傾聴し尊重することが大切なようです。(男女の考え方の違いを理解するための詳細はこちら


Q. サレー等、大きな農地等の開拓されていない土地が沢山ありますが、住宅価格にマイナスな影響を及ぼさないでしょうか?

A. 農地はBC州政府が管理しており、当州政府は農地守る意識が高いため、用途が変更されるには数十年単位の時間がかかるようです。また、グレーターバンクーバーには、自然保護区、山、湿地帯等も多く、住宅を建てることができる土地は思いのほか多くありません。


Q. バンクーバーの不動産価格はすでに高くなりすぎていると思いますが、どうでしょうか?

A. 仰る通りです。ただ、バンクーバーで長く暮らされてきた方々曰く、数十年前から同じことが言われ続けているとのことです。そして、お家を購入されなかった方々の多くは後悔されているようです。私のお客様方も、なぜもっと早く動けなかったのだろうと後悔されている方々が多いです。

 貨幣の供給量は、物価に大きな影響を与えます。勿論、それは不動産においても例外ではありません。コロナ禍を乗り切るために世界各国及びカナダの政府が発行したお金の供給量を考えた時、コロナ以降、住宅価格が大きく上がってしまったのは、ある意味当然とも言えるのではないでしょうか。

また、価格に大きな影響を与える要因として、その物の需要と供給のバランスがあげられます。

バンクーバーでは、これから数年間、移民の受け入れを加速していくことが決まっています。
(ちなみに、2020年、一番多くの移民者は不動産投資欲旺盛なインド、中国からでした)そして、新たな移民者による人口の増加のみならず、政治情勢が不安定な香港や台湾等からも多くのカナダ市民権保有者とその家族の方々がバンクーバーへ移民してこられることは間違いなさそうです。(香港在住のカナダ市民権保有者は万人、2020年の1年で香港からカナダに入ってきたお金は計測できるだけでも$436億ドル、詳細はこちら)そのため、住宅需要は引き続き高まっていくはずです。

さらに、バンクーバーが世界中の多くの都市と違う点は、特殊な地理的条件や政府の規制により不動産の供給数を簡単に増やせないことです。現に人口の増加数に比べ不動産の供給量が追いついていない状況が続いています。

 また、バンクーバーでは、住宅建設時の政府へ支払う費用が世界でもトップクラスに高いと言われています。そのため、新築物件の販売価格が必然的に高くなってしまうのです。(戸建の販売価格の大半は、政府への建築許可申請費用等によって占められています。また、毎年、人件費や材料費も上がり続けています。詳細はこちら)最近は、各市政府が、気候変動に対応するための政策を積極的に推進していることもあり、それが住宅建設費をさらに押し上げていくであろうと言われています。


Q. 割安な郊外の投資物件の購入を検討していますが、レントの需要はどうでしょうか?

A. 郊外でも賃貸需要は旺盛
です。むしろ郊外の物件は、住宅価格が低いわりに高い賃料を得ることができます。今後、物価上昇やオンライン化の普及により、バンクーバーの中心エリアから郊外へ出ていかれる方が多くなり、郊外エリアは今後も発展し利便性が良くなると思います。ただし、地域によっては、質のあまり良くないテナントが多い等、エリアの選択には要注意です。


Q. バンクーバーの住宅ローン延滞率は、高いのではないでしょうか?コロナ禍の影響もあり、延滞率がさらに上がっているような気がしますがどうでしょうか? 

A. 2022年のバンクーバーの住宅ローンの延滞率は、0.08%となっております。この数値は、コロナ禍前より低い状況です。ただし、金利が上がり続けるようなことがあると、延滞率も高まっていく可能性はあると思われます。詳細はこちら (ちなみに、日本の首都圏の住宅ローン延滞率は約1%強となっております)


Q. どれくらいのモーゲージが組めるのか知りたいです。

A. 収入、政府からの子供手当、年金、購入物件の価値、融資機関等によって異なるため、一概にはお伝えできませんが、大体、ご収入の4~5倍前後となります。



Q. 賃貸できるお部屋(Suite)がある物件を購入する際、追加で組めるモーゲージはどれくらいなのでしょうか?

A. 賃料の50~80%位を、収入としてカウントしてもらうことができます。



Q. 所有物件の売却は難しくないのでしょうか?

A. 
マーケット状況によって売却価格は大きく左右されますが、バンクーバーの売出物件の90%以上は、中古物件だと言われており、比較的売却はスムーズにいくことが多いです。売却をご検討の際には、お家のマーケット価格を把握され、売却したいかどうかをご熟慮ください。また、バンクーバーでは、住宅を本宅として使用された場合、売却益に対する課税がありません。そして、売却時の費用である仲介手数料も他国や他州に比べリーズナブルだということも、売却時のプラス要因となると思われます。
小峰 永一朗

小峰 永一朗

大学卒業後、宅地建物取引士として都内で不動産賃貸・売買・開発業に従事。 2008年にバンクーバーに移民し、宅地建物取引士及び賃貸物件管理者の資格を取得。2021,2022 SUTTON DIAMOND AWARD等受賞

家族:妻、娘
趣味:YouTube鑑賞、バンクーバー及び近郊エリアの公園探索、国内・海外旅行
好きなことわざ、言葉:人間万時塞翁が馬、共存共栄

携帯電話:778-867-2333
LINE ID:ichirov7


所属販売代理店


Sutton West Coast Realty

住所:403 North Rd, Coquitlam, BC V3K 3V9
電話番号:(604) 415-9800

バンクーバーで、売上高、売買数共に最高の実績を誇る不動産販売代理店です。多くの大手開発業者等(約30社)とパートナーシップを組んでおり、特に、プリセール物件(将来完成する分譲物件)の販売に関して強みがあります。

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