Q. プリセール物件とは何でしょうか？
A. 完成前に売出される新築物件のことです。
Q. 契約から完成までどれ位の時間があるのでしょうか？
A. プロジェクトの規模等によりきりですが、高層コンドミニアムの場合、完成の３～４年前位に販売されることが多いです。低層コンドミニアムの場合ですと完成の１～３年前位です。戸建やタウンハウスですと、更に短くなるケースが多いです。また、完成直前や完成後に販売されることもあります。
Q. 支払いのスケジュールはどうなるのでしょうか？
A. 通常、契約後、約１～２年の間に購入金額の１０～２０％のデポジットを支払い（契約時に初めの５％程）、残額は物件の完成時に支払います。交渉次第では、デポジットを支払うタイミングをずらすこともできます。また、取得税（購入価額の２％から２，０００ドルを引いた額、ただし、１５０万ドル以下の物件で直接お住まいになられる場合は全額免除）や消費税（購入価額の５％、特定の条件を満たせば還付される）は、決済時のお支払いとなります。
Q. どのようなプリセール物件がお勧めでしょうか？
A. 一概にはお伝えできないのですが、しっかりとした経歴のある開発業者が建てるコンクリート造の高層コンドミニアムに投資される方が多いです。名の知れた開発業者が建てる物件であれば安心できます。
また、月並みな返答になりますが、ロケーション選びは大切です。
ユニット選びに関しては、間取りは四方形の無難な形のものを選ばれるようにした方が良いです。
Q. 完成時に決済できない場合、物件を転売することはできるのでしょうか？
A. 開発業者の許可をもらえれば、決済前に転売することができます。あくまで転売は最終手段です。極力そのような状況を避けるため、契約時に資金や住宅ローン等の準備を周到に行っておく必要があります。
Q. 万が一、プリセール物件が完成しないようなことが起こった場合、支払ったデポジット（手付金）は保証されるのでしょうか？
A. お支払いいただいたデポジットは法的にきちんと守られ、保証されることになっています。これまで、開発業者側に落度がある状況で、デポジットが返ってこなかったという話は聞いたことがございません。
Q. エージェントの帯同なしで、プリセール物件のショールームに行って契約した方がより良いディールをもらえるのでしょうか？
A. 通常、ショールームには開発業者の不動産エージェントが常駐しており、彼彼女らがエージェントのいないお客様の担当エージェントとなることになります。（仲介手数料が彼彼女らに支払われます）そのため、特別差はないでしょう。むしろ、客観的な判断のできるエージェントに相談していただいた方がより良い結果につながるかもしれません。
